هل يمكنك الحصول على إقامة في دبي عند شراء عقار؟

في عام 2002، سُمح للمغتربين بتملك العقارات في دبي. ومنذ ذلك الحين، اكتسبت مسألة الحصول على الإقامة من خلال شراء العقارات أهمية كبيرة، حيث أصبح هذا الخيار اليوم من أفضل الطرق لتأمين الإقامة دون الحاجة إلى كفيل.

علاوة على ذلك، قامت السلطات المحلية في عام 2019 بتحديث شروط التأشيرات، حيث تم تمديد فترات الإقامة، واستحداث أنواع جديدة من التأشيرات، وتبسيط الإجراءات.

بناءً على ذلك، تتوفر حالياً ثلاثة خيارات للحصول على الإقامة عن طريق العقارات:

• تأشيرة مستثمر لمدة ثلاث سنوات؛
• تأشيرة مستثمر لمدة خمس سنوات؛
• تأشيرة تقاعد لمدة خمس سنوات.

تظل قيمة العقار هي المعيار الأساسي لجميع متطلبات التأشيرة. ونظراً لتعدد أنواع التأشيرات المتاحة عبر الاستثمار العقاري، دعنا نوضح الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوبة لكل منها:

• مليون درهم إماراتي للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة ثلاث سنوات؛
• مليونا درهم إماراتي للحصول على تأشيرة تقاعد لمدة خمس سنوات؛
• خمسة ملايين درهم إماراتي للحصول على تأشيرة لمدة خمس سنوات.

في هذا المقال، سنستعرض بمزيد من التفصيل تعقيدات الحصول على الإقامة من خلال العقارات.

شروط تأشيرة الإقامة عن طريق شراء العقارات في دبي

إذا كنت تسعى للحصول على إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة من خلال الاستثمار العقاري، فيجب أن تكون على دراية ببعض التفاصيل المحددة. إليك بعض الشروط المتعلقة بأهلية الحصول على الإقامة عبر شراء العقارات في دبي:

قيمة العقار

• بفضل التعديلات الأخيرة على تشريعات التأشيرات في عام 2019، يمكنك شراء ما يصل إلى ثلاث وحدات عقارية بشرط أن تصل قيمتها الإجمالية إلى الحد المطلوب. على سبيل المثال، يمكنك شراء ثلاث شقق بقيمة 335,000 درهم إماراتي لكل منها للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة ثلاث سنوات، كما يُسمح بأي مجموعات أخرى. وبالمثل، يحق لك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات، على سبيل المثال، من خلال امتلاك وحدة عقارية بقيمة مليوني درهم وأخرى بقيمة ثلاثة ملايين درهم.

ملكية العقار

• من الأفضل دائماً أن تكون المالك الوحيد للعقار، ولكن يمكنك امتلاك حصة فيه بشرط أن تبلغ الحد الأدنى المعلن. ومع ذلك، في حال مشاركة العقار مع الزوج أو الزوجة، يحق لأحدكما الحصول على التأشيرة حتى لو كانت الحصة أقل من الحد المطلوب.

إمكانية تمويل شراء العقارات

• يعتمد إمكانية تمويل شراء العقارات للحصول على إقامة في الإمارات العربية المتحدة على نوع التأشيرة. فعلى سبيل المثال، للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة ثلاث سنوات، يمكنك شراء شقتك أو فيلتك عبر نظام الرهن العقاري بشرط سداد 50% على الأقل من قيمته. أما بالنسبة لتأشيرة المستثمر لمدة خمس سنوات، فلا يُسمح بأي تمويل، مما يعني ضرورة توفر مدخرات كافية لسداد قيمة العقار بالكامل.

نوع العقار وحالته

أولاً، منذ عام 2019، أصبح بإمكانك امتلاك وحدة سكنية أو تجارية لأغراض التأشيرة. لذا، يمكن أن يكون العقار:

• شقة؛
• فيلا؛
• مكتب؛
• غرفة فندقية؛
• مستودع.

ثانياً، يجب أن يقع العقار في مناطق التملك الحر في دبي. ثالثاً، يجب أن يكون العقار جاهزاً للسكن أو الاستخدام. للتوضيح، لا يمكنك الحصول على التأشيرة من خلال شراء عقار لا يزال على المخطط أو قيد الإنشاء.

إثبات الدخل

للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة عامين، يجب إثبات دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم إماراتي. أما للحصول على تأشيرة تقاعد لمدة خمس سنوات، فيجب ألا يقل دخلك الشهري عن 20,000 درهم إماراتي.

كيفية الحصول على الإقامة عن طريق العقارات؟

لا يتم منح تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة تلقائياً عند شراء عقار، بل هي إجراء إداري يتطلب استيفاء مجموعة من المتطلبات. خطواتك الأساسية هي كالتالي:

قم بزيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومعك الوثائق التالية:

• سند الملكية؛
• نسخة من جواز سفرك؛
• صور شخصية؛
• نسخة من إقامتك الحالية أو تأشيرتك؛
• التأمين الصحي؛
• شهادة زواج مصدقة (في حالة الملكية المشتركة للزوجين).

هنا ستحصل على خطاب مرجعي لاستخراج شهادة حسن السيرة والسلوك المطلوبة.

توجه إلى شرطة دبي لاستخراج شهادة حسن السيرة والسلوك، فهي بمثابة إثبات لالتزامك بالقانون، حيث لا تمنح أي دولة تصريح إقامة لمن لا يلتزم بقوانينها.

إذا كان العقار مرهوناً، توجه إلى البنك للحصول على شهادة عدم ممانعة أو خطاب يثبت سدادك لما لا يقل عن 50% من قيمة القرض.

توجه مجدداً إلى دائرة الأراضي والأملاك ومعك المستندات المطلوبة للتقدم بطلب الحصول على رخصة الإقامة. ستحتاج هذه المرة إلى مراجعة قسم الهجرة في الدائرة ومركز الطباعة للحصول على تصريح دخول لمدة شهرين وتغيير حالة التأشيرة.

قم بزيارة مركز الفحص الطبي لإتمام الإجراءات التالية:

• الفحص الطبي؛
• تحليل الدم؛
• الأشعة السينية.

توجه إلى قسم الهجرة في دائرة الأراضي والأملاك ومعك المستندات لاستكمال طلبك والحصول على التأشيرة.

الحصول على إقامة عن طريق تملك عقار

إذا قررت العيش في دولة الإمارات، فإن الحصول على الإقامة من خلال تملك عقار يعد خياراً مناسباً. يرجى ملاحظة أن الإقامة داخل الدولة تعد شرطاً أساسياً لصلاحية تأشيرة المستثمر لمدة ثلاث سنوات، بينما لا توجد قيود على عدد أو مدة رحلاتك الخارجية في حال حصولك على تأشيرة المستثمر لمدة خمس سنوات.

علاوة على ذلك، وبفضل التعديلات الأخيرة التي تسمح بشراء وحدتين أو ثلاث وحدات عقارية، يمكنك الاستفادة بشكل أكبر، مما يتيح لك تطبيق استراتيجيتين استثماريتين:

• الشراء للسكن
• الشراء للتأجير

وهذا يعني أنه يمكنك العيش مع عائلتك في شقة أو فيلا، بينما تقوم بتأجير شقة أخرى أو مكتب أو أي عقار آخر.

إذا قررت خوض تجربة التأجير، فإن تطبيق BSO Club يمكنه مساعدتك في إدارة أنشطتك العقارية رقمياً. فبدلاً من الاعتماد على قنوات متعددة لمتابعة عقاراتك، يمكنك استخدام منصة واحدة مريحة للبقاء منظماً وإدارة مهامك المهمة.

استكشف تطبيق BSO Club وبسّط طريقة إدارتك لعقارك.

‍