Дают ли вид на жительство при покупке недвижимости в Дубае

С 2002 года иностранцам разрешили покупать недвижимость в Дубае. С тех пор вопрос о получении вида на жительство через покупку недвижимости стал особенно актуальным. Сейчас покупка недвижимости является одним из лучших способов получения вида на жительство без необходимости наличия поручителя.

Более того, в 2019 году местные власти улучшили условия визового режима: увеличили сроки пребывания, добавили новые типы виз и упростили требования.

На данный момент существует три варианта получения вида на жительство через покупку недвижимости:

Виза инвестора на три года;
Виза инвестора на пять лет;
Виза для пенсионеров на пять лет.

Стоимость недвижимости является ключевым фактором при получении визы. Поскольку существует несколько типов виз, доступных при покупке недвижимости, давайте рассмотрим минимальные требования по стоимости для каждого из них:

1 миллион AED для трехлетней визы инвестора;
2 миллиона AED для пятилетней визы для пенсионеров;
5 миллионов AED для пятилетней визы.

В этой статье мы подробно разберем детали, связанные с получением визы через покупку недвижимости.

Особые условия получения вида на жительство через покупку недвижимости в Дубае

Если вы рассматриваете возможность получения вида на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости, вам следует знать о некоторых нюансах. Вот основные из них:

Стоимость недвижимости

Благодаря недавним изменениям в визовом законодательстве 2019 года, вы можете приобрести до трех объектов недвижимости, при условии, что их общая стоимость достигает необходимой суммы. Например, для получения трехлетней визы инвестора можно купить три квартиры стоимостью по 335 000 AED каждая. Допускаются и любые другие комбинации. Кроме того, вы имеете право подать заявку на пятилетний вид на жительство, например, владея одним объектом стоимостью 2 миллиона AED и другим стоимостью 3 миллиона AED.

Доля собственности

Быть единственным владельцем недвижимости — это всегда преимущество. Однако вы можете владеть и долей в объекте, если она соответствует установленному минимуму. При этом, если недвижимость находится в совместной собственности с супругом или супругой, один из вас имеет право на получение визы, даже если его доля меньше установленного порога.

Возможность ипотечного кредитования

Возможность использования заемных средств для покупки недвижимости, дающей право на получение ВНЖ в ОАЭ, зависит от типа визы. Например, для трехлетней визы инвестора допускается покупка квартиры или виллы в ипотеку, при условии выплаты не менее 50% от суммы кредита. В то же время для пятилетней визы инвестора любое финансирование исключено: вам необходимо располагать полной суммой для оплаты объекта.

Тип и состояние недвижимости

Во-первых, начиная с 2019 года, для получения визы подходит не только жилая, но и коммерческая недвижимость. К ней относятся:

Квартиры;
Виллы;
Офисные помещения;
Гостиничные номера;
Складские помещения.

Во-вторых, объект должен находиться в зоне свободного владения (freehold) в Дубае. В-третьих, недвижимость, на основании которой подается заявка, должна быть полностью готова к эксплуатации. Получить визу на основании строящегося, реконструируемого или непригодного для использования объекта невозможно.

Подтверждение дохода

Для получения двухлетней визы инвестора необходимо подтвердить ежемесячный доход в ОАЭ в размере не менее 10 000 дирхамов. Для пятилетней пенсионной визы минимальный ежемесячный доход должен составлять 20 000 дирхамов.

Как получить вид на жительство через покупку недвижимости?

Процесс получения ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости не происходит автоматически. Это многоэтапная процедура, требующая строгого соблюдения административных формальностей. Основные шаги включают:

Обратитесь в Земельный департамент Дубая (DLD) со следующим пакетом документов:

Свидетельство о праве собственности (Title Deed);
Копия заграничного паспорта;
Фотографии установленного образца;
Копия действующего вида на жительство или визы;
Медицинская страховка;
Заверенное свидетельство о браке (в случае совместной собственности супругов).

Здесь вы получите рекомендательное письмо для оформления справки об отсутствии судимости.

Обратитесь в полицию Дубая для получения справки об отсутствии судимости. Этот документ подтверждает вашу законопослушность. Ни одно государство не предоставит вид на жительство человеку, нарушающему закон.

Если недвижимость находится в ипотеке, обратитесь в свой банк. Вам потребуется получить письмо об отсутствии возражений или документ, подтверждающий выплату не менее 50% суммы кредита.

Снова посетите DLD с необходимыми документами для подачи заявления на получение вида на жительство. На этот раз вам нужно обратиться в иммиграционный отдел DLD и печатное бюро, чтобы оформить двухмесячное разрешение на въезд и сменить статус визы.

Посетите медицинский центр. Вам предстоит пройти следующие процедуры:

Медицинский осмотр;
Анализ крови;
Рентген.

Посетите иммиграционный отдел DLD с документами, чтобы завершить оформление заявки и получить визу.

Получение вида на жительство через покупку недвижимости

Если вы решили переехать в ОАЭ, получение вида на жительство через владение недвижимостью может стать подходящим вариантом. Обратите внимание: проживание в стране является одним из основных требований для поддержания действия трехлетней визы инвестора. Однако при наличии пятилетней визы инвестора количество и продолжительность ваших поездок за границу не ограничены.

Более того, недавние изменения позволяют приобретать два или три объекта недвижимости, что дает дополнительные преимущества. Таким образом, вы можете реализовать обе инвестиционные стратегии:

Покупка для собственного проживания
Покупка для сдачи в аренду

Это означает, что вы можете жить с семьей в одной квартире или на вилле, одновременно сдавая в аренду другую квартиру, офис или иной объект недвижимости.

Если вы решили стать арендодателем, приложение BSO Club поможет вам управлять недвижимостью в цифровом формате. Вместо использования множества каналов для контроля за объектами, вы сможете организовать все процессы и решать важные задачи на одной удобной платформе.

Изучите приложение BSO Club и упростите управление своей недвижимостью.