购买迪拜房产可以获得居留权吗？

2002 年，迪拜正式允许外籍人士购房。自此，通过房产获取居留权便备受关注。如今，购买房产已成为无需担保人即可获得居留权的最佳选择之一。

此外，地方当局在 2019 年对签证条款进行了升级，不仅延长了居留期限，还新增了签证类型并简化了申请条件。

目前，通过房产获取居留权主要有以下三种选择：

• 三年期投资者签证；
• 五年期投资者签证；
• 五年期退休签证。

房产价值始终是所有签证申请的核心要求。由于房产投资对应的签证类型多样，我们为您梳理了各类签证的最低价值门槛：

• 三年期投资者签证：100 万阿联酋迪拉姆；
• 五年期退休签证：200 万阿联酋迪拉姆；
• 五年期投资者签证：500 万阿联酋迪拉姆。

在本文中，我们将深入探讨通过房产获取签证的相关细节与复杂事项。

通过在迪拜购买房产获取居留签证的条件

如果您计划通过房产投资申请阿联酋居留权，需要了解一些特殊规定。以下是通过在迪拜购买房产获取居留资格的相关细则：

房产价值

• 根据 2019 年签证法规的最新调整，只要房产总价值达到规定要求，您最多可以购买三处房产。例如，您可以购买三套价值各为 335,000 迪拉姆的公寓，以申请三年期投资者签证；其他组合方式同样适用。此外，您也有权申请五年期居留签证，例如购买一套 200 万迪拉姆的房产和一套 300 万迪拉姆的房产。

所有权权益

• 拥有房产的完整所有权固然理想，但只要您的份额价值达到规定门槛，持有部分产权同样可行。若您与配偶共同拥有房产，即便个人份额较小，其中一方仍有资格申请签证。

房产购买融资的可能性

• 能否通过贷款购买房产以获取阿联酋居留权，取决于具体的签证类型。例如，申请三年期投资者签证时，若通过抵押贷款购买公寓或别墅，需确保已偿还至少 50% 的贷款。然而，五年期投资者签证则不允许任何形式的融资，这意味着您必须拥有足够的自有资金来支付房产全款。

房产类型与条件

首先，自 2019 年起，用于签证申请的房产不仅限于住宅，商业地产同样适用。具体包括：

• 公寓；
• 别墅；
• 办公室；
• 酒店客房；
• 仓库。

其次，房产必须位于迪拜的永久产权区（Freehold area）。第三，用于申请签证的房产必须是现房。需要明确的是，期房、正在重建或存在安全隐患的房产均无法用于申请签证。

收入证明

申请两年期投资者签证，需证明您在阿联酋境内的月收入至少达到 10,000 迪拉姆。申请五年期退休签证，月收入则需至少达到 20,000 迪拉姆。

如何通过房产获得居留权？

通过购房获得阿联酋居留签证并非自动生效，而是一个需要满足各项行政要求的严谨流程。基本步骤如下：

携带以下文件前往迪拜土地局（DLD）办理：

• 房产证（地契）；
• 护照复印件；
• 个人照片；
• 当前居留许可或签证复印件；
• 健康保险；
• 经认证的结婚证（如由配偶共同持有）。

您将在此处获得一封推荐信，用于申请无犯罪记录证明。

前往迪拜警察局申请无犯罪记录证明。该证明是您遵纪守法的凭证。没有任何国家会向违法者发放居留许可。

如果房产处于抵押贷款状态，请联系您的银行。您需要获取一份无异议证明或银行信函，以证明您已偿还至少 50% 的贷款。

携带居留许可申请文件再次前往迪拜土地局（DLD）。此次，您需要向 DLD 的移民部门及打字中心提交申请，以获取两个月的入境许可并办理签证状态变更。

前往医疗体检中心。您需要在此完成以下步骤：

• 体格检查；
• 血液检测；
• X 光检查。

携带文件前往 DLD 的移民专区，完成申请并获取签证。

通过房产获取居留签证

如果您已决定在阿联酋定居，通过购置房产获取居留权是一个值得考虑的选择。注意：对于三年期投资者签证，在境内居住是维持签证有效性的主要要求之一。然而，持有五年期投资者签证时，您的海外旅行次数及停留时长不受限制。

此外，由于近期政策调整允许购买两到三处房产，您可以获得更多收益。因此，您可以同时实施以下两种投资策略：

• 自住购买
• 出租购买

这意味着您可以与家人住在一套公寓或别墅中，同时将另一套公寓、办公室或其他房产出租。

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