لماذا تعتبر الصيانة الدورية للممتلكات ضرورية؟

نعم، تعود الصيانة الدورية للممتلكات بالنفع عليك من جميع الجوانب. أولاً، أنت توفر المال على الإصلاحات من خلال منع حدوث الأعطال الكبيرة. ثانياً، تقلل من التوتر وتحد من مخاطر الطوارئ. وأخيراً، تضمن رضا المستأجرين بتمتعهم بظروف معيشية جيدة.

ولهذا السبب عقود صيانة الملاك تحظى بشعبية كبيرة.

ما هي صيانة الممتلكات؟

صيانة الممتلكات هي مجموعة من المهام لضمان سير عمل العقار بسلاسة. يشير المصطلح إلى العناية التي يجب أن توليها لفيلا أو شقة أو مكتب فيما يتعلق بالمرافق والأجهزة وحتى المساحات المحيطة.

بشكل عام، تنقسم صيانة الممتلكات إلى نشاطين رئيسيين. الأول هو الأنشطة المرتبطة بالرعاية الدورية، أي المهام المجدولة مسبقاً. والثاني هو الأنشطة التي تهدف إلى استعادة الوظائف المناسبة، أي الإصلاحات.

قيمة خدمات صيانة الممتلكات

تعد الصيانة الفعالة للممتلكات مفتاحاً لضمان ظروف معيشية مريحة للقاطنين. لذلك، بالنسبة لك كمالك عقار، فإن الرعاية الكافية تحقق النتائج التالية:

• تساعد في الاحتفاظ بالمستأجرين.
• تضيف قيمة للعقار.

الأثر الأول ملح؛ فمن ذا الذي يرغب في مغادرة منزل نظيف ومريح ويعمل بكفاءة؟ وعلى العكس من ذلك، من يرغب في العيش في مكان متهالك وغير آمن؟ أما الأثر الثاني فقد يكون مؤجلاً ولكنه أكبر. ولتوضيح ذلك، تتمتع الفيلا أو الشقة التي تتم صيانتها جيداً بسعر إيجار أعلى.

وهكذا، إذا جمعت بين هذين الأثرين، ستحصل على صورة كاملة للقيمة الحقيقية لصيانة الممتلكات.

أبرز اتجاهات صيانة الممتلكات

بينما قدمنا بعض نصائح الصيانة والإصلاح للملاك والمستأجرين في إحدى تدويناتنا السابقة، من المهم أن نقول بضع كلمات حول الاتجاهات التي نشهدها حالياً. ونعم، يمكنك اعتبار هذا نصيحة قيمة أخرى.

أولاً، يميل الملاك في الوقت الحاضر إلى إسناد مهام الرعاية إلى شركات إدارة الممتلكات، التي تمتلك عادةً شبكة واسعة من الموردين. وبالتالي، يمكنهم تقليل تكاليف الصيانة بشكل كبير مع ضمان جودة ممتازة.

ثانياً، تكتسب عقود صيانة العقارات السنوية شعبية متزايدة، فهي تمنح الملاك راحة بال أكبر، كما أنها قد تتضمن بعض خدمات الإصلاح.

أخيراً، من أكثر الاتجاهات ثباتاً هو تقسيم مسؤوليات الصيانة بين المالك والمستأجر، حيث يتولى المستأجر مسؤولية الإصلاحات البسيطة.

خدمات صيانة العقارات الشائعة

تتضمن قائمة أنشطة صيانة العقارات ما يلي:

• خدمات السباكة (المرافق والتمديدات وإصلاحاتها، وتسليك أنابيب الصرف، وما إلى ذلك)؛
• الخدمات الكهربائية (استبدال المقابس، وإعادة التمديدات الكهربائية كلياً أو جزئياً، وخدمات الإضاءة، وما إلى ذلك)؛
• خدمات التنظيف (غسل النوافذ، وتنظيف الغرف، ومجاري الهواء، والمسابح، وما إلى ذلك)؛
• خدمات تكييف الهواء (الإصلاح، أو الاستبدال، أو الصيانة الدورية)؛
• خدمات الصيانة العامة والدهانات؛
• مكافحة الآفات وفحوصات سلامة الغاز؛
• صيانة الحدائق والمساحات الخارجية.

نستعرض أدناه بعض الأمثلة لقوائم الصيانة الدورية المعتادة للفيلات أو الشقق.

قائمة صيانة فصل الصيف

تشتهر فصول الصيف في الإمارات بدرجات حرارتها المرتفعة للغاية، لذا يجب عليك إيلاء اهتمام أكبر لأنظمة التبريد لديك، والتأكد من عدم وجود أي مخاطر تتعلق بالحرائق.

إليك قائمة موجزة بمهام الصيانة الصيفية:

• تنظيف فلاتر ومجاري وفتحات تكييف الهواء؛
• تنظيف حوض السباحة؛
• جز العشب وري الحدائق؛
• فحوصات سلامة الغاز والوقاية من الحرائق؛
• التعقيم ومكافحة الآفات.

قائمة صيانة الخريف

في فصل الخريف، يجب عليك فحص حالة أنظمة منزلك بعد استهلاكها المكثف خلال الصيف، والاستعداد لاستقبال فصل الشتاء.

تتضمن بعض مهام صيانة الخريف ما يلي:

• تنظيف فلاتر التكييف؛
• صيانة سخان المياه؛
• فحص السباكة والمراحيض للتأكد من عدم وجود تسريبات.

قائمة صيانة الشتاء

في فصل الشتاء، ومع اعتدال درجات الحرارة في دبي، يكون الوقت مثالياً لتجهيز عقارك للعام القادم.

إليك قائمة مختصرة بالمهام التي يجب تنفيذها في الشتاء:

• أعمال الطلاء؛
• مكافحة الحشرات؛
• تجديد الحديقة؛
• استبدال بطاريات كاشف الدخان.

قائمة صيانة الربيع

في فصل الربيع، استعد بفيلا أو شقتك لفصل الصيف الحار، مع عدم إغفال المهام الأخرى.

إليك قائمة مختصرة بالمهام الضرورية لفصل الصيف:

• التنظيف العميق للعقار؛
• اختبار نظام إنذار الحريق؛
• الصيانة الشاملة لنظام التكييف؛
• فحص عوازل الأبواب والنوافذ واستبدالها عند الضرورة؛
• صيانة الحدائق أو المسطحات الخضراء أو الأفنية (إزالة الشجيرات، والطحالب، وما إلى ذلك).

نعم، لقد أثرت جائحة كوفيد-19 بشكل كبير على كل شيء والجميع، ولم تكن صيانة الممتلكات استثناءً من ذلك. ومع ذلك، في معظم الحالات، لا يتعلق التأثير بنطاق الخدمات المقدمة. بالطبع، هناك تغييرات في أنشطة الصيانة، على سبيل المثال:

تأجيل وتجميع الإصلاحات والطلبات غير الضرورية لتقليل عدد الزيارات (أي تقليل الاحتكاك المباشر)؛ وزيادة أنشطة التعقيم (على سبيل المثال، تنظيف أعمق للمناطق التي يكثر لمسها ومجاري الهواء). ومع ذلك، تظل مكالمات الطوارئ، والإصلاحات الضرورية، وفحوصات سلامة الغاز من الأولويات. التغييرات تتعلق بشكل أكبر بكيفية تقديم الخدمات.

• أولاً، أصبحت أنظمة ارتداء الكمامات والتباعد الاجتماعي ممارسة معتادة.
• ثانياً، يتغير نهج التواصل. ولتقليل كثافة الزيارات (مرة أخرى، أي تقليل الاحتكاك المباشر)، تستخدم العديد من الشركات مكالمات الفيديو لتقييم المشكلة عبر الإنترنت. فعلى سبيل المثال، غالباً ما تكون بعض النصائح كافية لإصلاح المشكلة.

إذا كنت ترغب في ترتيب صيانة فعالة لممتلكاتك، فإن تطبيق BSO Club يمنحك وسيلة رقمية مريحة لإدارة أنشطتك المتعلقة بالممتلكات وتتبع المهام المهمة.

استكشف تطبيق BSO Club وبسّط عملية إدارة ممتلكاتك.

‍