Преимущества регулярного обслуживания недвижимости

Регулярное обслуживание недвижимости дает вам массу преимуществ. Во-первых, вы экономите на ремонте, предотвращая серьезные поломки. Во-вторых, вы избавляете себя от лишнего стресса и снижаете риск возникновения аварийных ситуаций. И наконец, вы поддерживаете лояльность арендаторов, обеспечивая им комфортные условия проживания.

Вот почему контракты на техническое обслуживание для арендодателей так популярны.

Что такое техническое обслуживание недвижимости?

Техническое обслуживание недвижимости — это комплекс работ, направленных на обеспечение бесперебойного функционирования объекта. Этот термин охватывает заботу о состоянии вашей виллы, квартиры или офиса, включая инженерные системы, бытовую технику и даже прилегающую территорию.

В целом, обслуживание недвижимости делится на два основных вида деятельности. Первый — это регулярный уход, то есть плановые работы. Второй — это действия, направленные на восстановление работоспособности, проще говоря, ремонт.

Ценность услуг по обслуживанию недвижимости

Эффективное обслуживание — залог комфортных условий для проживания. Поэтому для вас как для арендодателя качественный уход за объектом дает следующие преимущества:

• Помогает удерживать арендаторов.
• Повышает стоимость недвижимости.

Первый эффект ощущается сразу. В самом деле, кто захочет съезжать из чистого, комфортного и исправного дома? И наоборот, кому захочется жить в ветхом и небезопасном месте? Второй эффект может проявиться позже, но он более значителен. Проще говоря, ухоженная вилла или квартира сдается по более высокой цене.

Таким образом, объединив эти два фактора, вы получите полное представление о реальной ценности технического обслуживания недвижимости.

Основные тренды в обслуживании недвижимости

Хотя мы уже давали некоторые советы по обслуживанию и ремонту для арендодателей и арендаторов в одной из наших предыдущих публикаций, важно сказать несколько слов о современных тенденциях. И да, это можно считать еще одним полезным советом.

Во-первых, сегодня арендодатели все чаще передают задачи по обслуживанию управляющим компаниям, которые обычно располагают широкой сетью подрядчиков. Это позволяет значительно сократить расходы на содержание объекта, обеспечивая при этом превосходное качество работ.

Во-вторых, все большую популярность приобретают годовые договоры на обслуживание недвижимости. Они обеспечивают владельцам больше спокойствия, а зачастую включают в себя и некоторые ремонтные работы.

Наконец, одним из самых устойчивых трендов стало разделение обязанностей по обслуживанию между арендодателем и арендатором. Как правило, арендатор берет на себя ответственность за мелкий ремонт.

Типовые услуги по обслуживанию недвижимости

Список работ по обслуживанию недвижимости включает в себя следующее:

• Сантехнические услуги (обслуживание оборудования, монтаж и ремонт, прочистка труб и т. д.);
• Электромонтажные работы (замена розеток, полная или частичная замена проводки, обслуживание освещения и т. д.);
• Клининговые услуги (мытье окон, уборка помещений, чистка вентиляционных каналов, бассейнов и т. д.);
• Обслуживание систем кондиционирования (ремонт, замена или сервисное обслуживание);
• Услуги мастера на час и малярные работы;
• Дезинсекция и проверка газового оборудования;
• Уход за газоном и придомовой территорией.

Ниже представлены примеры типовых чек-листов по обслуживанию вилл или квартир.

Чек-лист по летнему обслуживанию

Лето в ОАЭ славится экстремально высокими температурами. Поэтому вам следует уделить особое внимание системам охлаждения, а также убедиться в отсутствии рисков возникновения пожара.

Вот краткий список летних задач:

• Чистка фильтров, воздуховодов и вентиляционных отверстий кондиционеров;
• Чистка бассейна;
• Стрижка и полив газонов;
• Проверка газового оборудования и пожарной безопасности;
• Фумигация и борьба с вредителями.

Чек-лист осеннего обслуживания

Осенью необходимо проверить состояние инженерных систем дома после интенсивной летней эксплуатации и подготовить жилье к предстоящей зиме.

Основные задачи по осеннему обслуживанию включают:

• Очистку фильтров кондиционеров;
• Техническое обслуживание водонагревателя;
• Проверку сантехники и туалетов на предмет протечек.

Чек-лист зимнего обслуживания

Зимой, когда в Дубае устанавливается приятная прохлада, самое время подготовить вашу недвижимость к предстоящему году.

Краткий перечень задач, которые необходимо выполнить зимой:

• Малярные работы;
• Дезинсекцию и дератизацию;
• Благоустройство сада;
• Замену батареек в датчиках дыма.

Чек-лист весеннего обслуживания

Весной подготовьте свою виллу или квартиру к жаркому лету, не забывая при этом о других важных задачах.

Краткий список обязательных летних работ:

• Генеральную уборку помещения;
• Проверку системы пожарной сигнализации;
• Полное техническое обслуживание системы кондиционирования;
• Проверку и, при необходимости, замену уплотнителей на окнах и дверях;
• Уход за садом, газоном или придомовой территорией (удаление кустарников, мха и т. д.).

Да, COVID-19 сильно повлиял на всех и на всё. Обслуживание недвижимости не стало исключением. Однако в большинстве случаев это не отразилось на спектре предоставляемых услуг. Конечно, изменения в процессах обслуживания есть. Например:

Откладывание и объединение второстепенных ремонтных работ и заявок для сокращения количества визитов (читай: контактов); усиление санитарных мер (например, более тщательная уборка контактных поверхностей и вентиляционных каналов). При этом экстренные вызовы, неотложный ремонт и проверка газового оборудования остаются в приоритете. Изменения касаются скорее формата предоставления услуг.

• Во-первых, масочный режим и социальное дистанцирование становятся нормой.
• Во-вторых, меняется подход к коммуникации. Чтобы снизить частоту визитов (опять же, контактов), многие компании используют видеозвонки для оценки проблемы в режиме онлайн. Часто бывает достаточно простого совета, чтобы устранить неисправность.

Если вы хотите организовать качественное обслуживание недвижимости, приложение BSO Club предоставит вам удобный цифровой инструмент для управления делами, связанными с вашей недвижимостью, и отслеживания важных задач.

Изучите приложение BSO Club и упростите управление своей недвижимостью.

‍