ما الذي تمّ القيام به لحماية المستأجرين خلال جائحة كوفيد-19؟

كان عام 2020 عاماً استثنائياً، ليس فقط بسبب تسلسل أرقامه المميز، بل لأنه دخل التاريخ باعتباره عام واحدة من أشد الجوائح في القرن، وهي جائحة كوفيد-19. أثرت هذه الجائحة على مختلف جوانب حياتنا، ولم تكن أعمال التأجير والعلاقات بين المالكين والمستأجرين استثناءً من ذلك.

عادةً ما يكون المستأجر الطرف الأكثر تأثراً خلال مثل هذه الظروف الصعبة. ولحسن الحظ، اتخذت حكومة دبي إجراءات عاجلة لحماية المستأجرين ومساعدتهم على التعامل مع تحديات الجائحة. وشملت هذه الإجراءات تخفيضات الإيجار والإعفاء من بعض الغرامات، إلى جانب القيود المؤقتة على الإخلاء وتنظيم عمليات الانتقال السكني خلال فترات الإغلاق.

ماذا يجب على مستأجري دبي فعله للحصول على تخفيض في الإيجار أو الإعفاء من الغرامات؟

أولاً، من المهم توضيح أن تخفيضات الإيجار والإعفاء من الغرامات هي إجراءات مخصصة للظروف الاستثنائية، مثل انخفاض كبير في الراتب أو فقدان الوظيفة نتيجة لتأثيرات كوفيد-19. ولا يتعلق الأمر بمجرد رغبة المستأجر في دفع مبلغ أقل أو عدم دفع الإيجار على الإطلاق. بل تهدف هذه الإجراءات إلى تخفيف العبء المالي الكبير عن المستأجرين ومساعدتهم على التعامل مع الظروف الصعبة.

ما هي تخفيضات الإيجار والإعفاء من الغرامات؟

يشير تخفيض الإيجار إلى موافقة المالك على السماح للمستأجر بإشغال العقار مقابل تكلفة أقل. وبشكل عام، يتم تحديد الإيجار في دبي على أساس مبلغ سنوي، وقد يتم دفعه على أقساط. لذلك، يمكن أن يأتي تخفيض الإيجار على شكل دفعات أقل مؤقتاً لفترة محددة، أو على شكل فترة إعفاء من الإيجار.

وتعني فترة الإعفاء من الإيجار فترة سماح يمكن للمستأجر خلالها إشغال العقار دون دفع الإيجار. ويسهم كلا الخيارين في خفض إجمالي المبلغ الذي يتعين على المستأجر دفعه.

أما الإعفاء من غرامة الإنهاء المبكر، فيشير عادةً إلى موافقة المالك على إنهاء عقد الإيجار قبل موعد انتهائه بناءً على طلب المستأجر دون فرض الغرامة المعتادة. ومن الممارسات الشائعة فرض غرامة قد تعادل إيجار شهرين عند إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهائه. وفي حال الاتفاق على الإعفاء من الغرامة، يمكن للمستأجر إنهاء العقد دون دفع هذه التعويضات المحددة للمالك.

الإجراءات

لطلب تخفيض الإيجار أو الإعفاء من الغرامة، ينبغي على المستأجر التواصل أولاً مع المالك وفتح باب الحوار. ومن الأفضل تقديم أدلة واضحة ومقنعة على الصعوبات المالية التي يواجهها المستأجر، مثل نسخة من إنهاء عقد العمل أو مستندات تثبت انخفاض الراتب.

قد يكون العديد من المالكين مستعدين للتوصل إلى حل وسط مع المستأجر عند مناقشة تخفيض الإيجار، بدلاً من المخاطرة ببقاء الوحدة شاغرة. ومع ذلك، قد يكون الإعفاء من غرامة الإنهاء المبكر أكثر تعقيداً بالنسبة للمالك، لأن إنهاء العقد مبكراً قد يعني خسارة المستأجر والدخل الإيجاري المتوقع.

إذا لم يوافق المالك على طلبك وأصر على تحصيل الإيجار المحدد في عقد الإيجار أو تطبيق غرامة الإنهاء المبكر، يمكنك النظر في التوجه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية. ويمكنك هناك تقديم قضية توضح طبيعة الخلاف وإرفاق المستندات التي تدعم موقفك.

ويعتمد أي قرار في النزاع الإيجاري على الظروف الخاصة بكل حالة والقوانين واللوائح المعمول بها في ذلك الوقت.

هل يمكن إخلاؤك من منزلك؟

بموجب نظام الإيجارات في دبي، يمكن للمالك، في ظروف معينة، اتخاذ إجراءات لإخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار. ومن الحالات الشائعة عدم دفع الإيجار. ومع ذلك، تخضع إجراءات الإخلاء لمتطلبات قانونية وإشعارات محددة واللوائح المعمول بها.

خلال جائحة كوفيد-19، اتخذت دبي إجراءات مؤقتة أثرت في إجراءات الإخلاء استجابةً للظروف الاستثنائية. وأظهرت هذه الإجراءات إمكانية تكييف اللوائح المتعلقة بالإيجارات خلال فترات الاضطراب الكبير.

أما اليوم، فينبغي على المستأجرين مراعاة ظروفهم الفردية واللوائح الإيجارية المعمول بها عند مواجهة صعوبات في دفع الإيجار أو احتمال بدء إجراءات الإخلاء.

إذا كنت تواجه صعوبات في دفع الإيجار بسبب ظروف مالية وتحتاج إلى تنظيم متطلباتك المتعلقة بالعقار، يمكنك استخدام تطبيق BSO Club لإدارة مهامك العقارية رقمياً والحفاظ على تنظيم الأمور المتعلقة بعقد الإيجار.

هل يمكن الانتقال إلى منزل آخر أثناء فترات القيود؟

مع تكيف المجتمعات مع الظروف التي فرضتها الجائحة، تم تخفيف العديد من القيود تدريجياً. ومع ذلك، قد تظل الأسئلة المتعلقة بإمكانية الانتقال إلى منزل آخر أثناء فترات القيود قائمة، خصوصاً عند الاستعداد للظروف غير المتوقعة.

خلال فترات التعقيم والإجراءات الاحترازية المشددة التي فُرضت في دبي، كان الانتقال السكني لا يزال ممكناً، ولكن مع تطبيق بعض المتطلبات والتصاريح.

في ذلك الوقت، كان المستأجرون يحتاجون بشكل عام إلى الحصول على تصريح للانتقال إلى المجتمع السكني الجديد. وفي بعض الحالات، كانوا يحتاجون أيضاً إلى تصريح للمغادرة من المجتمع الذي كانوا يقيمون فيه.

وخلال الفترات التي كانت فيها حركة التنقل في الشوارع مقيدة، كان من الممكن أيضاً أن يُطلب من المستأجرين الحصول على تصريح للتنقل من الجهات المختصة. وقد تم تطبيق هذه المتطلبات لتنظيم الحركة مع السماح باستمرار الأنشطة الأساسية خلال فترات القيود.

حتى في حال عدم وجود قيود، ينبغي على المستأجرين الاستعانة بشركات نقل مرخصة بشكل صحيح والالتزام بالقواعد المعمول بها ومتطلبات المبنى أو المجتمع السكني عند الانتقال.

ومن خلال تطبيق BSO Club، يمكن للمستأجرين استكشاف الفرص العقارية وإدارة المتطلبات المتعلقة بالعقارات رقمياً. ويوفر التطبيق وسيلة مريحة للحفاظ على تنظيم الأنشطة والمهام العقارية في مكان واحد.

‍