Что было сделано для защиты арендаторов во время пандемии?

2020 год был особенным не только благодаря необычной последовательности цифр. Он вошёл в историю как год одной из самых серьёзных пандемий века — пандемии Covid-19. Пандемия повлияла практически на все стороны нашей жизни, и арендный бизнес и отношения между арендодателями и арендаторами не стали исключением.

В таких сложных обстоятельствах арендатор обычно оказывается более уязвимой стороной арендных отношений. К счастью, правительство Дубая приняло ряд срочных мер, направленных на защиту арендаторов и помощь им в преодолении трудностей, связанных с пандемией. Эти меры включали снижение арендной платы, освобождение от некоторых штрафов, а также временные ограничения на выселение и регулирование переездов во время периодов локдауна.

Что должны сделать арендаторы в Дубае, чтобы получить снижение арендной платы или освобождение от штрафов?

Прежде всего, важно понимать, что снижение арендной платы и освобождение от штрафов предназначены для исключительных обстоятельств, например значительного сокращения заработной платы или потери работы вследствие последствий Covid-19.

Речь не идёт о простом желании арендатора платить меньше или вообще не платить за аренду. Цель таких мер — снизить значительную финансовую нагрузку и помочь арендатору справиться с трудными обстоятельствами.

Что такое снижение арендной платы и освобождение от штрафов?

Снижение арендной платы означает, что арендодатель соглашается предоставить арендатору возможность пользоваться недвижимостью за меньшую стоимость. Как правило, в Дубае размер аренды рассчитывается на годовой основе и может выплачиваться несколькими платежами.

Поэтому снижение арендной платы может выражаться во временном уменьшении платежей на определённый период. Другим вариантом может быть так называемый «арендный отпуск».

Арендный отпуск означает период, в течение которого арендатор может продолжать пользоваться недвижимостью без внесения арендной платы. Оба варианта позволяют уменьшить общую сумму, которую арендатор должен выплатить за аренду.

Освобождение от штрафа за досрочное расторжение обычно означает, что арендодатель соглашается прекратить договор аренды по инициативе арендатора до истечения срока договора без применения стандартного штрафа.

В некоторых случаях при досрочном расторжении договора может применяться штраф, эквивалентный двум месяцам арендной платы. Если стороны договариваются об отмене такого штрафа, арендатор может расторгнуть договор без выплаты соответствующей компенсации.

Процесс

Чтобы запросить снижение арендной платы или освобождение от штрафа, арендатору следует сначала обратиться к арендодателю и обсудить ситуацию. Рекомендуется предоставить убедительные документы, подтверждающие финансовые трудности. Например, это может быть копия документа о расторжении трудового договора или документы, подтверждающие снижение заработной платы.

Многие арендодатели могут быть готовы найти компромисс с арендатором в вопросе снижения арендной платы, поскольку это может быть предпочтительнее, чем оставить объект недвижимости пустующим. Однако освобождение от штрафа за досрочное расторжение договора может быть более сложным вопросом, поскольку досрочное прекращение аренды может означать потерю как арендатора, так и ожидаемого дохода.

Если арендодатель не принимает ваше предложение и настаивает на выплате суммы, указанной в договоре аренды, или применении штрафа за досрочное расторжение, вы можете рассмотреть возможность обращения в Центр разрешения арендных споров.

Там можно подать заявление, описав суть спора и предоставив документы, подтверждающие вашу позицию.

Результат любого арендного спора зависит от конкретных обстоятельств дела и законодательства и правил, действующих на соответствующий момент.

Могут ли вас выселить из дома?

Согласно правилам аренды в Дубае, в определённых обстоятельствах арендодатель может инициировать процедуру выселения до окончания срока действия договора. Одной из распространённых причин является неуплата арендной платы.

Однако процедура выселения регулируется определёнными юридическими требованиями, правилами уведомления и действующими нормативными положениями.

Во время пандемии Covid-19 в Дубае были введены временные меры, которые повлияли на процедуры выселения в связи с чрезвычайными обстоятельствами. Эти меры показали, что правила аренды могут адаптироваться в периоды серьёзных экономических и социальных потрясений.

Сегодня арендаторам следует учитывать индивидуальные обстоятельства и действующие правила аренды при возникновении проблем с оплатой или потенциальной процедурой выселения.

Если вы испытываете трудности с оплатой аренды из-за финансовых обстоятельств и хотите организовать свои задачи, связанные с недвижимостью, воспользуйтесь приложением BSO Club, чтобы управлять такими требованиями в цифровом формате и поддерживать порядок в важных вопросах, связанных с арендой.

Можно ли переехать в другой дом во время ограничительных мер?

По мере того как общество адаптировалось к обстоятельствам, вызванным пандемией, многие ограничения постепенно смягчались. Тем не менее вопрос о возможности переезда во время ограничительных мер может возникнуть снова, особенно если необходимо заранее подготовиться к непредвиденным обстоятельствам.

Во время строгих санитарных и профилактических мер, введённых в Дубае, переезд в другое жильё оставался возможным, однако необходимо было соблюдать определённые требования и получать соответствующие разрешения.

В то время арендаторам, как правило, требовалось получить разрешение на въезд в новое жилое сообщество. В некоторых случаях также требовалось разрешение на выезд из сообщества, где они проживали.

В периоды, когда передвижение по улицам было ограничено, арендаторам также могло потребоваться разрешение на передвижение от соответствующих органов. Эти требования были введены для регулирования перемещений при сохранении возможности осуществлять необходимые действия во время ограничений.

Даже при отсутствии ограничений арендаторам следует пользоваться услугами надлежащим образом лицензированных компаний по переезду и соблюдать действующие правила, а также требования здания или жилого сообщества при переезде.

С помощью приложения BSO Club арендаторы могут изучать возможности на рынке недвижимости и управлять связанными с недвижимостью задачами в цифровом формате. Приложение помогает удобно организовать связанные с недвижимостью действия и задачи в одном месте.

‍

‍