كيف تحدد الإيجار المطلوب الصحيح لعقارك في دبي؟

يعلم كل مؤجر في دبي أنه من السهل العثور على وسيط عقاري، ولكن من الصعب العثور على مستأجر جيد.

كيف يمكنك تقدير السعر المطلوب الصحيح عند البحث عن مستأجر؟

لا تبحث عن إجابة واضحة بمجرد التحقق من البوابات العقارية مثل dubizzle.com أو propertyfinder.ae. الاتصال بوسطاء العقارات للأسئلة حول هذا الأمر سيؤدي بك إلى تخفيض السعر قبل بدء المفاوضات، وتصبح عقاراتك في لحظة أرخص صفقة في السوق.

إليك 5 إرشادات أساسية ستساعدك على تسعير عقارك بذكاء:

1. معدل المنافسة في منطقتك

تحقق من عدد الوحدات المماثلة المتاحة في منطقتك. إذا كانت الإتاحة محدودة، فإن هدفك هو تحديد مزاياها وعيوبها. الإتاحة المحدودة هي في الغالب علامة إيجابية، ولكنها قد تكون في بعض الأحيان بسبب انخفاض الطلب.

2. مؤشر ريرا لأسعار الإيجارات

يوضح لك مؤشر ريرا لأسعار الإيجارات الفجوة بين الحد الأدنى والحد الأقصى للسعر القابل للتحقيق والمُسجل في منطقتك.

3. شروط الدفع

هناك العديد من الطرق للاتفاق على شروط الدفع مع مستأجرك. وهذا خيار مرتبط بمبلغ الإيجار السنوي. سيناريو الدفع بشيك واحد لا يمكن أن يتساوى مع سيناريو الـ 12 شيكاً. المطالبة بشيك واحد لها سلبيات أكثر من الإيجابيات لأي مؤجر، فمن الواضح أن الشيك الواحد يتيح أدنى مبلغ إيجار سنوي يدفعه المستأجر.

4. إدارة المستأجرين

عندما يحين وقت المعاينات، تأكد من أن مدير العقار يساعد المستأجرين المحتملين المحالين من قبل وسطاء محترفين. الوسيط العقاري غير المحترف يتعامل مع العملاء بطريقة خاطئة، مما يجعل العميل منفصلاً وتفقد عقاراتك جاذبيتها.

5. التفاوض المناسب

اترك مساحة للتفاوض لتجنب المحادثات الحادة القائمة على "نعم/لا". السوق يدعم دائماً التفاوض، لذا فإن القيام بذلك بطريقة صحيحة سيسمح لك باختيار صفقة مناسبة من بين العديد من العروض.

هل أنت جاهز لتحديد السعر المثالي؟

يقدم تطبيق BSO Club تقييماً دقيقاً للإيجار مع مراعاة أهميته قبل التسويق والمعاينات.

قم بتنزيل تطبيق BSO Club لطلب تقييم مجاني لإيجار عقارك!

‍