كيف تبدأ الاستثمار في تأجير العقارات في دبي

هناك طرق كثيرة لكسب المال. والحصول على وظيفة هو الأكثر شيوعًا، لكن الاستثمار أمر قد يعود عليك بفائدة حقيقية. ولذلك فهو وسيلة جيدة لتكوين ثروة وتحسين جودة حياتك. إضافةً إلى ذلك، يُعد الاستثمار في العقارات المؤجَّرة من أبسط الاستثمارات وأكثرها شعبية. فلماذا لا تبدأ الاستثمار في العقارات المؤجَّرة؟

بدايةً، قبل أن تبدأ الاستثمار، عليك اتخاذ ثلاث خطوات:

• حدّد توجهك وأهدافك
• أجرِ العناية الواجبة لفهم السوق
• حدّد ميزانيتك.

أولًا، عليك أن تفهم بوضوح جميع مزايا الاستثمار في العقارات المؤجَّرة والمخاطر المحتملة فيه. أما أهدافك، فيجب أن تكون محددة وقابلة للتحقيق فعلًا. ثم عليك أن تفهم جميع خيارات الدفع المتاحة وتحدد ميزانيتك. بعبارة أخرى، عليك أن تقرر ما إذا كنت ستشتري بأموالك الخاصة أم باستخدام خطة تمويل. وأخيرًا، تتضمن دراسة السوق البحث في نوع العقار الذي تعتزم الاستثمار فيه. وللتوضيح، عليك معرفة أي العقارات تتيح لك الحصول على أعلى معدل عائد إيجاري.

في هذه المقالة سنتناول بعض الأسئلة المتعلقة بخطواتك الأولى على طريق الاستثمار الإيجاري. ونأمل أن تساعدك في دراستك الأولية واتخاذ قرارك.

لماذا تُعد العقارات المؤجَّرة أفضل استثمار؟

تتنوع أشكال الاستثمار. فعلى سبيل المثال، يمكنك الاستثمار في الأسهم أو في العقارات المؤجَّرة. غير أن العقارات المؤجَّرة تميل إلى أن تكون الخيار المفضل للمستثمرين الذين ليسوا من أصحاب الطبائع المخاطِرة. فما العلامات التي تجعل العقار المؤجَّر أفضل استثمار؟

مخاطر منخفضة. سوق الإيجار عليه طلب دائمًا. بعبارة أخرى، قد يأتي الناس ويذهبون، لكنهم يحتاجون دائمًا إلى مكان يقيمون فيه ويعيشون. ما عليك سوى النظر إلى الأرقام. فعدد سكان دبي في ازدياد مطّرد مع ازدياد جاذبية دبي كمدينة للعيش والعمل وإدارة الأعمال. فعلى سبيل المثال، في عام 2010 كان عدد سكان دبي 1.9 مليون نسمة. أما الآن فعددهم نحو 3.2 مليون. علاوة على ذلك، تشير الإحصاءات إلى أن دبي مدينة ذات فرص إيجارية هائلة، إذ يستأجر نحو 70 في المئة من سكانها منازلهم.

تدفق نقدي مستمر. الممارسة الإيجارية في دبي هي عقد إيجار مدته 3 إلى 5 سنوات في المتوسط. ومن ثم، بمجرد أن تجد مستأجريك، يمكنك التمتع بالإيجار الذي تحصل عليه منهم لمدة 3 إلى 5 سنوات.

تدفق نقدي مستقر. بينما يتقلب سوق الأسهم بشدة، فإن سوق الإيجار مستقر. لذلك يمكنك أن تكون على يقين بأن دخلك مستقر ولن ينخفض بسرعة وبحدة كما قد يحدث في سوق الأسهم.

مهارات قليلة مطلوبة. نحن لا نتحدث عن إمكانية أن تكون مالكًا ناجحًا بمعرفة معدومة. بالطبع، عليك إجراء العناية الواجبة لدراسة العقارات وسوق الإيجار. بهذه الطريقة فقط يمكنك تحقيق أفضل استثمار بأفضل عائد على الاستثمار. ومع ذلك، لا تحتاج إلى استكشاف الكثير من التكتيكات وتحليل كم هائل من الأرقام والمعلومات كما تحتاج في الاستثمار في الأسهم.

دخل سلبي. يولّد تأجير شقتك أو فيلتك أو مكتبك دخلًا سلبيًا. أي أنه عليك بذل جهد قليل للحصول على أموالك من عقاراتك المؤجَّرة. بالطبع، عليك حل بعض المشكلات إذا قررت إدارة عقارك بنفسك. ومع ذلك، يمكنك نسيان هذه المهمة ما دمت تختار الاستعانة بشركة متخصصة لأفضل إدارة للعقارات. وبهذه الطريقة يكون التأجير بالتأكيد دخلًا سلبيًا!

ارتفاع القيمة. لا تنسَ أنك باستثمارك في العقارات المؤجَّرة لا تزال تستثمر في العقارات. وتميل أسعار العقارات إلى الارتفاع على المدى الطويل. لذلك، مع الاستثمار في العقارات المؤجَّرة تستفيد مرتين – عندما تؤجّر عقارك وعندما تقرر بيعه. ومع ذلك، قد تسمع الآن أن أسعار العقارات قد انخفضت.

ما هو أفضل نوع من العقارات للتأجير؟

لا توجد إجابة جاهزة عن هذا السؤال. فطريقة بحثك ونتيجته ستختلفان حسب أهدافك وميزانيتك.

فعلى سبيل المثال، إذا كان هدفك أعلى معدل عائد إيجاري، فعليك مقارنة الإيجار السنوي المقدَّر للوحدة بسعرها. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن الشقة أو الفيلا ذات الإيجارات المرتفعة جدًا أصل محفوف بالمخاطر لأنه قد يبقى شاغرًا لفترة طويلة.

أما إذا كان هدفك أدنى معدل شغور، فقد يكون العقار التجاري أصلًا أكثر جاذبية. وللتوضيح، تميل الشركات إلى استئجار منشآتها لفترة أطول. ومن ثم، مع أصل إيجاري جيد يمكنك الحصول على معدل إشغال أعلى والتمتع بتدفق نقدي مستمر.

ولنكن أكثر تحديدًا، نود أن نعرض عليك صورة موجزة عن اتجاهات سوق الإيجار. الاستثمارات في العقارات السكنية في دبي هي الأكثر شعبية الآن. وقد يصل عائدها على الاستثمار إلى 12.4% كما هو الحال في مجتمع أرجان (Arjan). والمنفذ التالي الصاعد خلال السنوات القليلة الماضية هو الاستثمار في العقارات الفندقية. وفي معظم الحالات يضمن لك معدل إشغال مرتفعًا وتدفقًا نقديًا مستقرًا. وأخيرًا، يحتل العقار التجاري المؤجَّر المرتبة الثالثة ويَعِد بأن يصبح أكثر جاذبية في المستقبل القريب.

وفي الختام، عندما تنتهي من كل هذه الأسئلة والخطوات، ستحصل على صورة حقيقية لإمكاناتك وفرصك. وعندئذ يمكنك الخطو على طريق كسب المال:

1. ابحث عن وحدة تستوفي معاييرك ومتطلباتك وميزانيتك
2. اشترِ الوحدة
3. ابحث عن مستأجر جيد
4. احصل على عوائدك في صورة إيجار.

أيًّا كان العقار المؤجَّر الذي تستثمر فيه، فإنه يحتاج إلى صيانة جيدة. وبتوقيع اتفاقية إدارة عبر تطبيق BSO Club App، ستضع عقارك في أيدٍ أمينة.

‍