Как начать инвестировать в арендную недвижимость в Дубае?

Существует много способов заработать деньги. Самый распространённый — устроиться на работу, но инвестирование может принести вам настоящую пользу. Поэтому это хороший способ сколотить состояние и повысить качество жизни. Кроме того, инвестиции в арендную недвижимость — одни из самых простых и популярных. Так почему бы не начать инвестировать в арендную недвижимость?

Прежде всего, перед тем как начать инвестировать, вам нужно сделать три шага:

• Определиться с настроем и целями
• Провести комплексную проверку (due diligence), чтобы понять рынок
• Определить бюджет.

Во-первых, вам необходимо чётко понимать все преимущества и возможные подводные камни инвестиций в арендную недвижимость. Что касается ваших целей, они должны быть конкретными и действительно достижимыми. Затем вам нужно понять все доступные варианты оплаты и определить бюджет. Другими словами, вам нужно решить, будете ли вы покупать на собственные средства или с использованием схемы финансирования. Наконец, изучение рынка включает исследование типа недвижимости, в который вы собираетесь инвестировать. Если пояснить, вам нужно выяснить, какая недвижимость позволяет получить наивысшую доходность от аренды.

В этой статье мы рассмотрим некоторые вопросы, связанные с вашими первыми шагами на пути арендных инвестиций. Мы надеемся, что она поможет вам в предварительном изучении и принятии решения.

Почему аренда — лучшая инвестиция?

Формы инвестиций различны. Например, можно инвестировать в акции или в аренду. Однако аренда, как правило, предпочтительнее для инвесторов, не склонных к риску. Так какие признаки делают аренду лучшей инвестицией?

Низкие риски. Арендный рынок всегда востребован. Другими словами, люди могут приезжать и уезжать, но им всегда нужно жильё, где можно остановиться и жить. Достаточно взглянуть на цифры. Население Дубая неуклонно растёт, поскольку Дубай становится всё более привлекательным городом для жизни, работы и ведения бизнеса. Например, в 2010 году в Дубае проживало 1,9 млн человек. Сейчас же их число составляет около 3,2 млн. Более того, статистика говорит о том, что Дубай — город огромных арендных возможностей: около 70 процентов его жителей арендуют жильё.

Постоянный денежный поток. Практика аренды в Дубае — договор аренды в среднем на 3–5 лет. Поэтому, найдя арендаторов, вы можете получать от них арендную плату в течение 3–5 лет.

Стабильный денежный поток. Если фондовый рынок сильно колеблется, то арендный рынок стабилен. Поэтому вы можете быть уверены, что ваш доход стабилен и не упадёт стремительно и резко, как это может произойти на фондовом рынке.

Нужно мало навыков. Мы не говорим о возможности стать успешным арендодателем с нулевым уровнем знаний. Конечно, вам следует провести комплексную проверку, чтобы изучить недвижимость и арендный рынок. Только так вы сможете сделать наилучшую инвестицию с наилучшим ROI. Однако вам не нужно изучать множество тактик и анализировать огромные массивы цифр и информации, как при инвестировании в акции.

Пассивный доход. Сдача в аренду квартиры, виллы или офиса приносит пассивный доход. То есть вам нужно прилагать мало усилий, чтобы получать деньги от аренды. Конечно, вам придётся решать некоторые вопросы, если вы решите управлять недвижимостью самостоятельно. Однако вы можете забыть об этой обязанности, если решите нанять специализированную компанию для наилучшего управления недвижимостью. Таким образом, аренда — это определённо пассивный доход!

Рост стоимости. Не забывайте, что, инвестируя в аренду, вы по-прежнему инвестируете в недвижимость. А недвижимость, как правило, дорожает в долгосрочной перспективе. Поэтому при инвестициях в аренду вы выигрываете дважды — когда сдаёте недвижимость в аренду и когда решаете её продать. Хотя сейчас можно услышать, что цены на недвижимость упали.

Какой тип недвижимости лучше всего подходит для аренды?

Готового ответа на этот вопрос нет. Метод вашего исследования и его результат будут различаться в зависимости от ваших целей и бюджета.

Например, если ваша цель — наивысшая доходность от аренды, нужно сравнить ожидаемую годовую арендную плату объекта с его ценой. Однако имейте в виду: квартира или вилла со слишком высокой арендной платой — рискованный актив, так как может долго простаивать пустой.

Если же ваша цель — минимальный уровень вакантности, более привлекательным активом может быть коммерческая недвижимость. Если пояснить, компании, как правило, арендуют помещения на более длительный срок. Поэтому с хорошим арендным активом вы можете иметь более высокую заполняемость и наслаждаться постоянным денежным потоком.

Чтобы быть конкретнее, мы хотели бы представить вам краткую картину тенденций арендного рынка. Инвестиции в жилую недвижимость в Дубае сейчас наиболее популярны. Их ROI может достигать 12,4%, как в районе Arjan. Следующее направление, растущее в последние несколько лет, — инвестиции в гостиничную недвижимость. В большинстве случаев она гарантирует высокую заполняемость и стабильный денежный поток. Наконец, коммерческая арендная недвижимость занимает третье место и обещает стать ещё более привлекательной в ближайшем будущем.

В заключение: когда все эти вопросы и шаги будут пройдены, вы получите реальную картину своих возможностей. Тогда вы сможете встать на путь заработка:

1. Найдите объект, соответствующий вашим критериям, требованиям и бюджету
2. Купите объект
3. Найдите хорошего арендатора
4. Получайте доход в виде арендной платы.

В какую бы арендную недвижимость вы ни инвестировали, ей необходимо хорошее обслуживание. Подписав договор об управлении через BSO Club App, вы доверите свою недвижимость надёжным рукам.

‍