كيفية رفع دعوى ضد المستأجر

الآن، تم تأجير عقارك ويبدو أن كل شيء يسير على ما يرام. أو هكذا كنت تعتقد. ثم تبدأ في مواجهة مشكلات مع المستأجر. ماذا لو لم يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد؟ ماذا لو تسبب المستأجر في إتلاف العقار؟ ما الخطوة التالية التي يجب اتخاذها؟ هذه بعض الأسئلة الشائعة التي يطرحها ملاك العقارات عادةً. ولذلك يجب اتخاذ الإجراء المناسب. يمكن حل بعض المشكلات من خلال التفاهم والتوصل إلى تسوية ودية، بينما قد تتطلب مشكلات أخرى اتخاذ إجراءات قانونية. ولكن كيف يمكن للمالك رفع قضية ضد المستأجر؟

يحتاج الملاك إلى إبلاغ المستأجرين بالمشكلة ومحاولة الوصول إلى حلول ودية. وإذا لم يتخذ المستأجر أي إجراء، يمكن تقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC). وقد تم إنشاء المركز من قبل حكومة دبي لمعالجة النزاعات بين الملاك والمستأجرين. تأكد من تقديم المستندات المطلوبة عند رفع القضية في RDC.

بعد تجهيز المستندات، يمكنك التوجه إلى RDC. يوجد مركز طباعة في RDC لتعبئة الشكوى. وسيتم ترجمة المستندات التي يجب تقديمها باللغة العربية. كما سيُطلب من المالك الإجابة عن أسئلة تتعلق بالمشكلة حتى يتم تسجيل الشكوى رسميًا. وفي حالة الشيكات المرتجعة، يجب تقديم بلاغ لدى الشرطة أولًا قبل التوجه إلى RDC.

مخاطر رفع قضية ضد المستأجر

إن اللجوء إلى المحكمة في النزاعات الإيجارية لا يؤدي بالضرورة إلى نتائج إيجابية فورية للمالك. وهناك دائمًا احتمالات مختلفة يجب أخذها في الاعتبار. ماذا لو لم يتم تمثيل المالك بشكل صحيح أمام المحكمة؟ ماذا لو كانت المستندات المقدمة غير مكتملة؟ ماذا لو لم تكن المراسلات عبر البريد الإلكتروني بين المالك والمستأجر كافية كدليل؟ فيما يلي بعض المخاطر التي قد يواجهها الملاك عند رفع قضية في RDC:

المخاطر المالية

هناك رسوم يجب أخذها في الاعتبار عند رفع قضية نزاع إيجاري:

1. رسوم رفع القضية بنسبة 3.5% من قيمة الإيجار السنوي للعقار، على ألا تقل عن 500 درهم وألا تتجاوز 20,000 درهم.
2. رسوم ترجمة المستندات في مركز الطباعة في RDC.
3. التكاليف الإدارية والتكاليف الأخرى، مثل:
4. تكاليف التنقل، فإذا كان المالك يعمل في الإمارات فقد يحتاج إلى الحصول على إجازة من العمل.

لعبة الانتظار

عادةً ما يستغرق تقديم القضية في RDC من ساعة إلى ساعتين، حسب عدد الأشخاص الموجودين في قائمة الانتظار. وبعد تقديم القضية، لا يصدر القرار فورًا. كما أن عرض قضيتك أمام RDC يستغرق وقتًا. وسيتم تحديد موعد ووقت للحضور، ولكن لا يمكن ضمان سرعة الإجراءات، إذ قد تضطر إلى الانتظار مرة أخرى. وقد تستغرق بعض القضايا أسابيع أو أشهر حتى يتم حلها. وإذا كانت المستندات غير كافية، فقد تضطر إلى العودة في موعد آخر.

ماذا يحدث إذا رفض المستأجر مغادرة العقار؟ يتم رفع القضية في RDC. يصدر القرار ويفوز المالك بالقضية. ويتم تسليم أمر الإخلاء الصادر عن المحكمة إلى المستأجر. ولكن ماذا لو استمر المستأجر في رفض مغادرة العقار؟

هناك سببان يسمحان للمالك بإخلاء المستأجرين:

1. في حال وجود إخلال بأي من شروط عقد الإيجار الموقع، يمكن للمالك إرسال إشعار مدته 30 يومًا إلى المستأجر، عبر البريد الإلكتروني أو عن طريق كاتب العدل. ويهدف هذا الإشعار إلى منح المستأجر فرصة لمعالجة المشكلة.
2. إذا قرر المالك بيع العقار أو استخدامه بشكل شخصي، يمكنه إرسال إشعار مدته 12 شهرًا إلى المستأجر، عبر البريد الإلكتروني أو عن طريق كاتب العدل. ويهدف ذلك إلى إبلاغ المستأجر بأن العقار سيتم بيعه أو استخدامه شخصيًا.

بعد إصدار الإشعار وعدم مغادرة المستأجر، يمكن للمالك رفع القضية إلى RDC. وبعد الحصول على أمر المحكمة، يمكن للمالك إرساله إلى المستأجر. وإذا استمر المستأجر في رفض الإخلاء، يمكن إبلاغ الشرطة للمساعدة في تنفيذ الإخلاء. ولا يجوز للملاك منع المستأجرين من الوصول إلى العقار أو إجبارهم على المغادرة.

هل يمكنك مقاضاة المالك بسبب الأضرار النفسية؟

ترتبط الأضرار النفسية أحيانًا بإصابات جسدية ناتجة عن سوء حالة العقار. كما قد ترتبط بالإساءة النفسية مثل المضايقة المتعلقة بإصلاح المشكلات في العقار. وبصفتك مستأجرًا، هل يمكنك رفع قضية ضد المالك بسبب هذه المشكلة؟

ببساطة، نعم، يمكنك رفع قضية، بشرط أن تكون لديك المستندات التي تدعم مطالبتك. على سبيل المثال، إذا كانت حالة العقار موضحة في العقد الموقع وأن المستأجر وافق على استلامه بحالة جيدة وصالحة للعمل، ثم وقع حادث داخل العقار المستأجر، فقد تكون هناك قيود على إمكانية رفع دعوى، بحسب ظروف القضية والمستندات المتوفرة.

كما يجب أن يكون لدى المستأجر سبب صالح عند رفع قضية ضد المالك، وأن تكون لديه المستندات الداعمة.

من المؤكد أن المرور بهذه الإجراءات قد يكون مرهقًا ويستغرق وقتًا بالنسبة للملاك. ويمكن أن يساعد تنظيم الأنشطة والمهام المتعلقة بالعقار من خلال منصة رقمية على تبسيط المتابعة اليومية.

مع BSO Club App، يمكنك البقاء على اتصال بالأنشطة المتعلقة بعقارك وإدارة المهام العقارية المهمة من خلال بيئة رقمية واحدة ومريحة. استكشف BSO Club App واجعل متابعة وإدارة احتياجات عقارك أكثر سهولة.

‍