Как подать иск против арендатора в Дубае

Русский

Итак, ваша недвижимость сдана в аренду, и кажется, что всё идет хорошо. Или, по крайней мере, вам так казалось. Затем возникают проблемы с арендатором. Что делать, если арендатор не платит аренду вовремя? Что делать, если арендатор повредил недвижимость? Какой следующий шаг необходимо предпринять? Это типичные вопросы, которые часто задают владельцы недвижимости. В таких ситуациях важно предпринять правильные действия. Некоторые проблемы можно обсудить и решить мирным путем. Другие требуют юридических действий. Но как владельцу подать иск против арендатора?

Владельцам необходимо сообщить арендатору о проблеме и попытаться найти мирное решение. Если со стороны арендатора никаких действий не предпринимается, можно подать жалобу в Rental Dispute Center. Он был создан правительством Дубая для рассмотрения споров между владельцами недвижимости и арендаторами. При подаче дела в RDC необходимо предоставить все требуемые документы.

После подготовки документов можно обратиться в RDC. В RDC есть typing centre, где можно заполнить жалобу. Документы, которые должны быть представлены на арабском языке, переводятся. Владельцу также зададут вопросы по сути спора для официальной регистрации дела. В случае неоплаченных или возвращенных чеков сначала необходимо подать заявление в полицию, а затем обратиться в RDC.

Риски обращения в суд против арендатора

Передача арендного спора в суд не гарантирует владельцу немедленного положительного результата. Всегда существуют различные обстоятельства, которые необходимо учитывать. Что, если интересы владельца будут представлены ненадлежащим образом? Что, если предоставленные документы окажутся неполными? Что, если переписки по электронной почте между владельцем и арендатором окажется недостаточно в качестве доказательства? Ниже приведены некоторые риски, с которыми владельцы могут столкнуться при подаче дела в RDC.

Финансовые риски

При подаче дела по арендному спору необходимо учитывать следующие расходы:

Сбор за подачу дела в размере 3,5% от годовой арендной платы, но не менее 500 AED и не более 20 000 AED.
Расходы на перевод документов в typing centre в RDC.
Административные и другие сопутствующие расходы.
Транспортные расходы — если владелец работает в ОАЭ, может потребоваться взять отгул.

Ожидание решения

Подача дела в RDC обычно занимает 1–2 часа в зависимости от очереди. После подачи решение не выдается сразу. Рассмотрение дела в RDC также занимает время. Вам назначат определенную дату и время для явки. Однако ожидание может продолжаться из-за очереди. Некоторые дела могут рассматриваться неделями или месяцами. Если документов недостаточно, может потребоваться повторное посещение в другую дату.

Что происходит, если арендатор отказывается съезжать? Дело подается в RDC. Выносится решение, и владелец выигрывает дело. Судебное распоряжение об освобождении недвижимости передается арендатору. Но что делать, если арендатор по-прежнему отказывается съезжать?

Существуют 2 причины, позволяющие владельцу выселить арендатора:

Если арендатор нарушил любое из условий подписанного договора аренды, владелец может направить уведомление за 30 дней по электронной почте или через нотариуса. Это уведомление дает арендатору возможность устранить проблему.
Если владелец решает продать недвижимость или использовать ее лично, он может направить уведомление за 12 месяцев по электронной почте или через нотариуса. Это уведомление информирует арендатора о намерении продать или использовать недвижимость лично.

После направления уведомления, если арендатор не съезжает, владелец может подать дело в RDC. После получения судебного распоряжения его можно передать арендатору. Если арендатор по-прежнему отказывается освободить недвижимость, можно обратиться в полицию для содействия в выселении. Владельцы не могут перекрывать арендаторам доступ к недвижимости или принуждать их к выселению.

Можно ли подать в суд на владельца за моральный ущерб?

Эмоциональный ущерб может быть связан с физическими травмами, полученными из-за плохого состояния недвижимости. Он также может быть связан с психологическим воздействием, например постоянными проблемами и конфликтами, связанными с ремонтом недвижимости. Может ли арендатор подать иск против владельца по этому поводу?

Если говорить кратко, подать иск возможно при наличии документов, подтверждающих требования. Например, если состояние недвижимости указано в подписанном договоре и арендатор подтвердил ее прием в хорошем и исправном состоянии, а затем в арендованной недвижимости произошел несчастный случай, возможность предъявления требований будет зависеть от конкретных обстоятельств и имеющихся доказательств.

У арендатора также должна быть обоснованная причина для подачи иска против владельца, а требования должны сопровождаться подтверждающими документами.

Прохождение подобных процедур может быть сложным и занимать много времени. Организация важных задач, связанных с недвижимостью, через цифровую платформу может упростить управление и контроль.

С помощью BSO Club App вы можете оставаться на связи со своей недвижимостью и управлять важными задачами через единую цифровую среду. Изучите BSO Club App и упростите управление задачами, связанными с вашей недвижимостью.

‍