قانون زيادة الإيجارات في دبي: ما يجب أن يعرفه الملاك والمستأجرون

تُعد المسائل المتعلقة بحقوق المالك في زيادة قيمة الإيجار من أكثر القضايا إثارة للقلق في علاقات الإيجار في دبي. ونظرًا لأن مصالح الطرفين غالبًا ما تتعارض، فإن منفعة أحد الطرفين قد تعني خسارة للطرف الآخر. ولهذا السبب، فإن المعلومات التي نقدمها هنا مفيدة بالقدر نفسه لكل من المستأجرين ومُلّاك العقارات في دبي، إذ تساعد كلا الطرفين على فهم حقوقهما وقيودهما والفرص المتاحة لهما بشكل أفضل.

الفترة المسموح بها لزيادة الإيجار

في دبي، بمجرد توقيع عقد الإيجار وتحديد قيمة الإيجار، لا يحق للمالك زيادته متى شاء. وبموجب القانون، لا يمكن زيادة الإيجار إلا مرة واحدة سنويًا وعند تجديد عقد الإيجار فقط. وهذا يعني أن المستأجر يستطيع الاستفادة من قيمة الإيجار المتفق عليها طوال مدة العقد دون القلق بشأن زيادات خلال مدة الإيجار.

إذا حاول المالك تغيير قيمة الإيجار أثناء سريان العقد، فإن ذلك يُعد غير قانوني، ويحق للمستأجر تقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي لحماية مصالحه.

ومن اللوائح المهمة أيضًا فترة الإشعار البالغة 90 يومًا. يجب على المالك إخطار المستأجر قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد إذا كان ينوي زيادة الإيجار. وفي حال عدم تقديم هذا الإشعار، لا يمكن تطبيق الزيادة حتى دورة التجديد التالية.

كم يمكن للمالك زيادة الإيجار في دبي؟

تتعلق المسألة الثانية بالحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار بموجب قانون زيادة الإيجارات في دبي. وهنا تكون مرونة المالك محدودة، إذ يجب أن تتوافق أي زيادة مع التشريعات المعمول بها. ويحدد مؤشر الإيجارات الحدود المسموح بها وفقًا لمقارنة الإيجار الحالي بمتوسط أسعار الإيجارات في السوق.

• 0% – إذا كان الإيجار الحالي أقل من متوسط سعر السوق بنسبة تقل عن 10%
• 5% – إذا كان أقل بنسبة 11–20%
• 10% – إذا كان أقل بنسبة 21–30%
• 15% – إذا كان أقل بنسبة 31–40%
• 20% – إذا كان أقل بأكثر من 40% من متوسط سعر السوق

وللتوضيح، لا تحتاج إلى إجراء هذه الحسابات بنفسك. تنشر هيئة التنظيم العقاري (RERA) مؤشر الإيجارات في دبي، والمتاح عبر تطبيق Dubai REST، والذي يحدد معدلات الإيجار المرجعية لكل نوع من العقارات وفي كل منطقة في دبي. وينبغي لكل من المستأجرين والمُلّاك الرجوع إليه قبل التفاوض بشأن زيادة الإيجار.

هل يخضع المبنى الذي أسكن فيه لضوابط الإيجار؟

باختصار: نعم، تخضع عقود الإيجار القائمة لضوابط الإيجار.

ومع ذلك، هناك تمييز مهم:

• بالنسبة لعقد الإيجار الأول، يحق للمالك تحديد قيمة الإيجار كما يشاء، حتى وإن كانت أعلى من متوسط السوق، إذا وافق المستأجر.
• أما عند تجديد العقود القائمة، فتُطبق ضوابط الإيجار. وتكون الزيادات محددة بالنسب الموضحة في قانون زيادة الإيجارات في دبي ويجب أن تتوافق مع مؤشر RERA.

التشريعات المنظمة لضوابط الإيجار في دبي

تنظم عدة تشريعات علاقات الإيجار:

• القانون رقم 26 لسنة 2007 – يحدد صلاحيات RERA في تنظيم مؤشر الإيجارات.
• القانون رقم 33 لسنة 2008 – يلزم المالك بإخطار المستأجر مسبقًا بزيادة الإيجار قبل مدة لا تقل عن 90 يومًا.
• المرسوم رقم 43 لسنة 2013 – يحدد نسب الزيادة المسموح بها.

الإيجار المضمون مقابل الإيجار المضمون قصير الأجل

لفهم ضوابط الإيجار في دبي، من المهم التمييز بين أنواع عقود الإيجار:

• الإيجار المضمون (العقود طويلة الأجل، لمدة لا تقل عن 6 أشهر، والمسجلة في إيجاري) → تنطبق عليه قواعد زيادة الإيجار. ولا يمكن للمالك زيادة الإيجار بشكل عشوائي، بل يجب الالتزام بإرشادات الإشعار ومؤشر RERA.
• الإيجار المضمون قصير الأجل (الإيجارات قصيرة الأجل من يوم واحد وحتى 6 أشهر وغير المسجلة في إيجاري) → لا يخضع لضوابط الإيجار نفسها. وفي هذه الحالة، يتمتع المالك بمرونة أكبر ويمكنه زيادة الإيجار وفقًا لتقديره، حتى أثناء فترة الإيجار. ومع ذلك، يوفر هذا للمستأجر حماية أقل.

الخلاصة

باختصار، يجب على كل من المُلّاك والمستأجرين فهم قانون زيادة الإيجارات في دبي لحماية حقوقهم. وتُعد تجديدات عقود الإيجار، ومعايير الإيجار، ومؤشر RERA، وتطبيق Dubai REST من الأدوات الأساسية لتحديد مقدار الزيادة المسموح بها في دبي.

في BSO، نحرص على الالتزام بهذه اللوائح عند إدارة العقارات. سواء كنت مالكًا يسعى إلى تحسين عوائد عقاره أو مستأجرًا يرغب في معاملة عادلة، استكشف تطبيق BSO Club لإدارة احتياجاتك العقارية من خلال منظومة رقمية واحدة.

استكشف تطبيق BSO Club

الأسئلة الشائعة

س1. هل يمكن للمالك زيادة الإيجار كل عام في دبي؟

لا. لا يُسمح بزيادة الإيجار إلا عند تجديد عقد الإيجار، ويجب أن تتوافق الزيادة مع قانون زيادة الإيجارات في دبي الذي تحدده RERA.

س2. كيف يمكن للمستأجرين التحقق من قانونية زيادة الإيجار؟

يمكن للمستأجرين استخدام تطبيق Dubai REST للتحقق من مؤشر RERA الرسمي للإيجارات والتأكد من توافق الزيادة مع القانون.

س3. ماذا أفعل إذا اختلفت مع المالك بشأن زيادة الإيجار؟

يمكنك استكشاف تطبيق BSO Club للوصول إلى الدعم والخدمات المتعلقة بالعقارات.

س4. هل ينطبق قانون زيادة الإيجارات في دبي على جميع أنحاء دولة الإمارات؟

ينطبق القانون تحديدًا على دبي. وقد تكون للإمارات الأخرى لوائح مختلفة فيما يتعلق بإيجارات العقارات.

س5. ما مدة الإشعار التي يجب على المالك تقديمها قبل زيادة الإيجار؟

يجب على المالك تقديم إشعار خطي قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء عقد الإيجار إذا كان ينوي زيادة الإيجار.

‍

‍