Как часто арендодатель может повышать аренду в Дубае?

Вопросы, связанные с правами арендодателя на повышение арендной платы, являются одними из наиболее актуальных в арендных отношениях в Дубае. Поскольку интересы обеих сторон часто расходятся, выгода одной стороны обычно означает определённые ограничения для другой. Поэтому представленная здесь информация одинаково полезна для арендаторов и арендодателей в Дубае, помогая обеим сторонам лучше понимать свои права, ограничения и возможности.

Допустимая частота повышения арендной платы

В Дубае после подписания договора аренды и фиксации арендной платы арендодатель не может повышать её в любое удобное для него время. Согласно законодательству, арендная плата может быть повышена только один раз в год и только при продлении договора аренды. Это означает, что арендатор может пользоваться согласованной арендной ставкой в течение всего срока договора, не опасаясь повышения в середине срока.

Если арендодатель пытается изменить размер арендной платы в течение действующего договора, это считается незаконным, и арендатор имеет право подать жалобу в Комитет по разрешению арендных споров Дубая для защиты своих интересов.

Ещё одним важным требованием является 90-дневный срок уведомления. Если арендодатель намерен повысить арендную плату, он должен уведомить арендатора не менее чем за 90 дней до окончания договора. Если уведомление не было предоставлено в установленный срок, повышение не может применяться до следующего цикла продления договора.

Насколько арендодатель может повысить арендную плату в Дубае?

Второй вопрос касается максимального повышения арендной платы, разрешённого законодательством Дубая. Здесь возможности арендодателя ограничены, поскольку любое повышение должно соответствовать действующему законодательству. Индекс арендной платы определяет допустимый предел повышения в зависимости от того, насколько текущая арендная плата отличается от средней рыночной ставки.

• 0% – если текущая арендная плата ниже средней рыночной ставки менее чем на 10%
• 5% – если она ниже на 11–20%
• 10% – если она ниже на 21–30%
• 15% – если она ниже на 31–40%
• 20% – если она ниже более чем на 40%

Для уточнения: вам не нужно рассчитывать это самостоятельно. Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) публикует Индекс арендной платы RERA, доступный через приложение Dubai REST. Он определяет ориентировочные ставки для каждого типа недвижимости и района Дубая. И арендаторам, и арендодателям следует обращаться к этому индексу перед обсуждением повышения арендной платы.

Контролируется ли арендная плата в моём здании?

Краткий ответ: да, действующие договоры аренды подпадают под регулирование арендной платы.

Однако существует важное различие:

• При заключении первоначального договора аренды арендодатель может устанавливать арендную плату по своему усмотрению, даже выше средней рыночной ставки, если арендатор согласен.
• При продлении существующего договора применяются правила контроля арендной платы. Повышение ограничивается процентами, установленными законодательством Дубая, и должно соответствовать индексу RERA.

Законодательство, регулирующее арендную плату в Дубае

Арендные отношения регулируются несколькими законодательными актами:

• Закон №26 от 2007 года – определяет полномочия RERA по регулированию индекса арендной платы.
• Закон №33 от 2008 года – требует от арендодателей заранее уведомлять арендаторов о повышении арендной платы минимум за 90 дней.
• Постановление №43 от 2013 года – устанавливает допустимые проценты повышения.

Гарантированная аренда и гарантированная краткосрочная аренда

Для понимания правил регулирования арендной платы в Дубае важно различать типы аренды:

• Гарантированная аренда (долгосрочные договоры сроком не менее 6 месяцев, зарегистрированные в EJARI) → применяются правила повышения арендной платы. Арендодатель не может произвольно повышать арендную плату и должен соблюдать требования об уведомлении и рекомендации индекса RERA.
• Гарантированная краткосрочная аренда (краткосрочная аренда от 1 дня до 6 месяцев, не зарегистрированная в EJARI) → не регулируется теми же правилами контроля арендной платы. В этом случае арендодатель обладает большей свободой и может повышать арендную плату по своему усмотрению, в том числе во время аренды. Однако такая форма предоставляет арендатору меньшую защищённость.

Итог

В заключение, и арендодателям, и арендаторам необходимо понимать законодательство Дубая о повышении арендной платы, чтобы защищать свои права. Продление договора аренды, рыночные ориентиры, индекс арендной платы RERA и приложение Dubai REST являются важными инструментами для определения допустимого повышения арендной платы в Дубае.

В BSO мы обеспечиваем соблюдение этих требований при управлении недвижимостью. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем, стремящимся повысить доходность своей недвижимости, или арендатором, рассчитывающим на справедливое отношение, изучите приложение BSO Club, чтобы управлять связанными с недвижимостью задачами через единую цифровую экосистему.

Изучить приложение BSO Club

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В1. Может ли арендодатель повышать арендную плату каждый год в Дубае?

Нет. Повышение арендной платы разрешено только при продлении договора аренды и должно соответствовать законодательству Дубая о повышении арендной платы, установленному RERA.

В2. Как арендаторы могут проверить, является ли повышение арендной платы законным?

Арендаторы могут использовать приложение Dubai REST, чтобы проверить официальный индекс арендной платы RERA и убедиться, что повышение соответствует законодательству.

В3. Что делать, если я не согласен с арендодателем относительно повышения арендной платы?

Вы можете изучить приложение BSO Club, чтобы получить доступ к поддержке и услугам, связанным с недвижимостью.

В4. Распространяется ли законодательство Дубая о повышении арендной платы на все эмираты ОАЭ?

Закон применяется непосредственно к Дубаю. В других эмиратах могут действовать иные правила регулирования аренды недвижимости.

В5. За сколько времени арендодатель должен уведомить о повышении арендной платы?

Арендодатель должен предоставить письменное уведомление минимум за 90 дней до окончания договора аренды, если он намерен повысить арендную плату.

‍