دليل المساعدة في شراء العقارات في دبي

قد تشعر ببعض الحيرة عندما ترغب في شراء عقار في دبي بسبب كثرة الشائعات والأمور غير الواضحة. في هذا المقال، سنغطي جميع الأسئلة الشائعة مع إجابات مفصلة لنقدم لك صورة كاملة.

كيف يساعد تطبيق BSO Club ملاك العقارات

شراء العقار هو مجرد البداية. فبمجرد أن تصبح مالكاً لعقار، قد يصبح تتبع المستندات، والمهام المتعلقة بالعقار، والصيانة، والوسطاء، والمستأجرين، وغيرها من المسؤوليات أمراً شاقاً، خاصةً عندما تتم إدارة كل شيء عبر قنوات مختلفة.

يجمع تطبيق BSO Club الأنشطة المتعلقة بالعقار في بيئة رقمية واحدة ومريحة، مما يساعد الملاك على البقاء منظمين ومتابعة كل ما يخص عقاراتهم.

بدلاً من إدارة كل شيء عبر رسائل ومكالمات ورسائل بريد إلكتروني وجداول بيانات متفرقة، يمكنك استخدام التطبيق لجعل إدارة أنشطتك العقارية أسهل وأكثر وضوحاً.

هل يُسمح للأجانب بشراء عقارات في دبي؟

نعم، منذ عام 2002، سُمح للمواطنين الأجانب بشراء الفلل والشقق وغيرها في دبي. تشير الشائعات إلى أن الرجال فقط يمكنهم تملك العقارات بأسمائهم، لكن هذا غير صحيح. فالتشريعات في دبي لا تتضمن أي تمييز؛ بمعنى أنها لا تقيد حق المرأة في تملك فيلا أو شقة. الشرط الوحيد هو أن يتجاوز عمرك 21 عاماً. هذا كل شيء، الأمر بسيط وسهل للغاية.

مع مرور الوقت، لم تكتفِ الحكومة بالسماح للأجانب بالاستثمار في سوق العقارات المحلي، بل عملت على تسهيل هذه الاستثمارات. وللتوضيح، تمنح الحكومة تأشيرة إقامة طويلة الأمد لفئات معينة من المستثمرين. وقد جاءت أحدث التعديلات في عام 2019، حيث يمكنك الآن الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات في دولة الإمارات العربية المتحدة بناءً على ملكيتك للعقار. وقد ناقشنا الشروط المتعلقة بذلك في بعض مقالاتنا السابقة.

بمجرد إتمام عملية الشراء، تصبح إدارة العقار مسؤولية مستمرة. ويوفر تطبيق BSO Club للملاك منصة رقمية لإدارة ومتابعة جميع الأنشطة المتعلقة بعقاراتهم.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي

بصفتك غير مقيم، يجب أن يكون لديك جواز سفر ساري المفعول عند تقديم المستندات شخصياً. أما إذا كنت توكل شخصاً آخر للقيام بذلك، فيجب عليه تقديم نسخة موثقة من جواز سفرك، ووكالة قانونية سارية المفعول، بالإضافة إلى جواز سفره أو بطاقة هويته. وهذا يثبت تفويضك له بإتمام المعاملة.

بصفتك مقيماً في دولة الإمارات، يجب عليك تقديم بطاقة هويتك بالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه.

بعد شراء عقار، تصبح عملية تنظيم المعلومات الهامة والمهام المستمرة بنفس القدر من الأهمية. مع تطبيق BSO Club، يمكن للملاك إدارة أنشطتهم العقارية من خلال منصة رقمية واحدة بدلاً من الاعتماد على قنوات متعددة ومنفصلة.

الجوانب القانونية التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار في دبي

إذا كنت ستوكل من ينوب عنك ومقيم في دبي، فيجب عليك توثيق التوكيل الرسمي لدى كاتب العدل. أما إذا قمت بتوقيع هذه الوثيقة في بلدك، فلا يتعين عليك توثيقها فحسب، بل يجب أيضاً تصديقها من سفارة دولة الإمارات العربية المتحدة، ثم تصديقها من وزارة الخارجية الإماراتية.

علاوة على ذلك، ضع في اعتبارك أن اللغة الرسمية في دبي هي العربية. لذا، لا تتعامل السلطات إلا مع المستندات المكتوبة باللغة العربية أو المترجمة إليها.

على الرغم من أن عملية الشراء تتضمن وثائق قانونية هامة، إلا أن ملكية العقار تستمر إلى ما بعد إتمام الصفقة. يساعد تطبيق BSO Club الملاك في الحفاظ على تنظيم مسؤولياتهم وأنشطتهم العقارية في مكان واحد.

الإجراءات المتبعة عند شراء عقار في دبي

إذا كنت تشتري شقة أو فيلا على الخارطة، فأنت بحاجة إلى:

• توقيع اتفاقية حجز مع المطور العقاري،
• توقيع عقد البيع،
• الحصول على "عقود"،
• التقدم بطلب للحصول على سند الملكية فور اكتمال الوحدة.

إذا كنت تشتري وحدة جاهزة (سوق ثانوي)، فخطواتك هي كالتالي:

• توقيع وتسجيل مذكرة تفاهم،
• الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC)،
• تقديم المستندات إلى دائرة الأراضي والأملاك.

بمجرد اكتمال عملية الشراء، تأتي المرحلة التالية وهي إدارة العقار بكفاءة. يساعدك تطبيق BSO Club يوفر بيئة رقمية ملائمة لمتابعة الأنشطة المتعلقة بالعقارات بعد الشراء.

المتطلبات القانونية لتملك العقارات في دبي

أولاً، يجب ألا يتجاوز تاريخ إصدار التوكيل الرسمي عامين.

ثانياً، تشترط دائرة الأراضي والأملاك في دبي سداد قيمة العقار بالكامل عبر شيكات مدير.

أخيراً، إذا كان العقار محل المعاملة مرهوناً عند توقيع الأوراق، تقع على عاتقك مسؤولية سداد الرهن العقاري، ويجب إتمام هذه المهمة قبل التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة.

بمجرد استيفاء هذه المتطلبات، لا يزال يتعين على الملاك تنظيم مسؤولياتهم المرتبطة بملكية العقار. ويمكن لـ تطبيق BSO Club المساعدة في جمع تلك الأنشطة العقارية ضمن منصة رقمية واحدة.

الضرائب والرسوم الواجب سدادها

إذا قمت بشراء شقة أو فيلا، فلا تخضع قيمتها للضرائب. أما في حال شراء مكتب، فتخضع قيمته لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.

ومع ذلك، يتوجب عليك في كلتا الحالتين سداد رسوم معينة:

• رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من سعر الشراء + 580 درهماً إماراتياً كرسوم إدارية؛
• رسوم الوكالة العقارية بنسبة 2% من سعر الشراء؛
• رسوم "عقود" بنسبة تقارب 4% من سعر الشراء (للعقارات على الخارطة) + 5% ضريبة القيمة المضافة؛
• رسوم إصدار شهادة عدم الممانعة التي تصل إلى 5,000 درهم إماراتي (للعقارات الجاهزة) + 5% ضريبة القيمة المضافة؛
• رسوم تسجيل العقار بقيمة 2,000 درهم إماراتي للوحدات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم، أو 4,000 درهم للوحدات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم (في حال التسجيل عبر مكاتب أمناء التسجيل التابعة لدائرة الأراضي والأملاك) + 5% ضريبة القيمة المضافة؛
• رسوم الرهن العقاري بنسبة 1% + 5% ضريبة القيمة المضافة.

كما ترى، هناك الكثير مما يجب معرفته عند شراء عقار في دبي. لكن الملكية لا تنتهي بإتمام المعاملة، فهناك أنشطة مستمرة ومسؤوليات ووثائق وشؤون صيانة ومهام عقارية أخرى يجب متابعتها.

إن تطبيق BSO Club يمنح الملاك منصة رقمية مريحة لإدارة أنشطتهم العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل تفاصيلها.

استكشف تطبيق BSO Club وبسّط طريقة إدارتك لعقارك في دبي.

‍