كيف تفهم عقد الإيجار بسهولة؟ دليل مبسّط للمستأجرين

مقدمة

لنبدأ ببعض الإحصائيات.

يبلغ عدد سكان دبي حوالي 3.48 مليون نسمة، يعيش 80 بالمائة منهم في شقق أو فيلات مستأجرة. وبعبارة أخرى، فإن الطلب على العقارات المؤجرة في دبي مرتفع للغاية.

في سبع حالات من أصل عشر، عندما يشتري شخص ما عقاراً، فإنه يستثمر فيه. بمعنى آخر، يهدف المالك إلى تأجيره والاستفادة من دخل سلبي.

لذا، فإن فهم جوهر اتفاقية الإيجار ومحتواها، ومعرفة من يمكنه مساعدتك في هذا الشأن، أمر ضروري.

ما هي اتفاقية الإيجار؟

ربما لا يوجد مصطلح آخر في مجال التأجير له مسميات عديدة مثل اتفاقية الإيجار. ألقِ نظرة على القائمة أدناه:

• اتفاقية الإيجار؛
• اتفاقية الاستئجار؛
• عقد الإيجار؛
• عقد الاستئجار؛
• عقد التأجير.

ومع ذلك، فإن المصطلح الشائع في دبي هو "عقد الإيجار" (Tenancy Contract). وللتوضيح، يُستخدم هذا المصطلح تحديداً في تشريعات الإيجار في دبي وفي الوثائق الرسمية.

إذن، ما هو عقد الإيجار؟

ببساطة، هو اتفاق مكتوب بين الطرفين (المالك والمستأجر) يحدد وينظم علاقة الإيجار بينهما. في هذا الاتفاق، يسمح أحد الطرفين (المالك) للطرف الآخر (المستأجر) باستخدام عقار محدد للحصول على منافع معينة خلال فترة زمنية محددة.

وبالتالي، فإن أهم ما يجب أن تعرفه هو أن اتفاقية الإيجار هي وثيقة ملزمة قانوناً لأي علاقة إيجارية. وهذا يعني أنه يجب على كلا الطرفين التصرف وفقاً للشروط والأحكام المحددة في العقد بدقة. وأي خروج عن هذه الشروط والأحكام من قبل أحد الطرفين يُعتبر إخلالاً بالعقد. وفي هذه الحالة، يحق للطرف الآخر مقاضاة الطرف الأول وإلزامه بالوفاء بالتزاماته.

ما الذي تتضمنه اتفاقية الإيجار عادةً؟

بدايةً، طورت حكومة دبي نموذج عقد إيجار موحد مكون من صفحتين لتوحيد الوثائق. ومنذ 16 يوليو 2017، أصبح استخدام هذا النموذج الموحد إلزامياً. وهذا أمر مريح للغاية لأنه يتضمن نصوصاً باللغتين العربية والإنجليزية، لذا لن تحتاج إلى ترجمته للمضي قدماً في إجراءاتك.

قد تصادف أحياناً مصطلح نموذج عقد إيجاري، وينطبق هذا أيضاً على عقد الإيجار الموحد.

إذن، ما هي البنود التي يتضمنها عقد الإيجار؟ يتكون العقد من خمسة أقسام.

يحتوي القسم الأول على معلومات حول الأطراف والعقار وأهم شروط اتفاقية الإيجار:

• اسم المالك؛
• اسم المؤجر، وعنوان بريده الإلكتروني، ورقم هاتفه؛
• اسم المستأجر، وعنوان بريده الإلكتروني، ورقم هاتفه؛
• اسم المبنى وموقعه؛
• مساحة العقار ونوعه ورقمه (بما في ذلك رقم ديوا)؛
• مدة العقد وقيمته؛
• قيمة الإيجار السنوي، ومبلغ التأمين، وطريقة الدفع.

يتناول القسم الثاني الشروط والأحكام الإلزامية للعقد. وأهم هذه الشروط والأحكام هي:

• حظر التأجير من الباطن دون موافقة خطية من المالك؛
• مسؤوليات المستأجر فيما يتعلق بدفع الإيجار وفواتير الخدمات؛
• مسؤوليات المستأجر فيما يتعلق باستخدام العقار ومرافقه وخدماته؛
• مسؤوليات المالك عن الصيانة؛
• التزام المالك بتسجيل العقد في نظام إيجاري.

يحتوي القسم الثالث، الذي يحمل عنوان "اعرف حقوقك"، على قائمة بالتشريعات التي تنظم العلاقات الإيجارية وعنوان الموقع الإلكتروني لمركز فض المنازعات الإيجارية، حيث يمكنك حل أي نزاع إيجاري.

القسم الرابع، بعنوان "مرفقات تسجيل إيجاري"، هو مجرد تذكير بالمستندات التي يجب تجهيزها لتصديق العقد لدى إيجاري.

وأخيراً، في القسم الخامس، يمكن للأطراف تحديد شروط إضافية لم تُذكر سابقاً ولكنها ضرورية لهم.

كيف يمكن للمحامي المساعدة في اتفاقية الإيجار؟

قد تظن أنك لست بحاجة إلى مساعدة قانونية عند استئجار عقار، نظراً لوجود عقد إيجار موحد تتضمن معظم بنوده مسبقاً. ومع ذلك، لا ينبغي التقليل من أهمية الدعم القانوني عند صياغة عقد الإيجار.

عادةً ما يكون محامي منازعات إيجارية هو الشخص المعني بهذه العملية. ولتوضيح الأمر، فهو محترف لا يقتصر دوره على الإلمام بالقوانين فحسب، بل يمتلك أيضاً خبرة واسعة في كافة قضايا المنازعات الإيجارية التي قد تنشأ.

هل تعلم أن ثلث هذه النزاعات تتعلق بقضايا لا تغطيها البنود الإلزامية في العقد الموحد؟ لذا، يمكنك تجنب الكثير منها من خلال توضيح هذه النقاط كبنود إضافية في عقدك. علاوة على ذلك، لا يمكنك حل النزاعات المتعلقة بالبنود الإضافية لصالحك إلا إذا قمت بتوثيقها بوضوح في العقد.

وهنا يأتي دور المحامي في مساعدتك بشكل كبير فيما يخص اتفاقية الإيجار؛ إذ سيقدم لك المشورة بشأن البنود الإضافية التي يجب إدراجها، ويضمن عدم تعارضها مع القوانين المحلية. وهذا أمر بالغ الأهمية، حيث إن الشروط المخالفة للقانون لن يُعتد بها أبداً في حال حدوث نزاع.

على سبيل المثال، من الشروط الإضافية الشائعة في عقود الإيجار تقسيم مسؤوليات الصيانة بين الطرفين.

في BSO، يحرص محامونا دائماً على صياغة عقود الإيجار بعناية فائقة، مع مراعاة ممارسات وتشريعات المنازعات الإيجارية في دبي . ونتيجة لذلك، يحدد هذا العقد بوضوح حقوق والتزامات كلا الطرفين مع تحقيق توازن دقيق لمصالحهما.

اليوم، يمكنك تنظيم جميع أنشطتك العقارية من خلال تطبيق BSO Club، وهو منصة رقمية مريحة صُممت لمساعدة الملاك على إدارة عقاراتهم والمهام المتعلقة بها.

استكشف تطبيق BSO Club وبسّط عملية إدارة عقاراتك.

‍