Все, что вам нужно знать о договоре аренды

Введение

Начнем со статистики.

Население Дубая составляет около 3,48 миллиона человек, и 80 процентов из них живут в арендованных квартирах или виллах. Иными словами, спрос на аренду недвижимости в Дубае очень высок.

В семи случаях из десяти покупка недвижимости является инвестицией. Другими словами, владелец планирует сдавать ее в аренду и получать пассивный доход.

Поэтому понимание сути договора аренды, его содержания, а также знание того, к кому можно обратиться за помощью, — это необходимость.

Что такое договор аренды?

Пожалуй, в сфере аренды нет другого термина, у которого было бы столько названий, сколько у договора аренды. Просто взгляните на список ниже:

• Договор аренды (или найма);
• Соглашение об аренде;
• Договор аренды;
• Контракт об аренде;
• Договор имущественного найма.

Тем не менее, в Дубае общепринятым термином является «tenancy contract» (договор аренды). Уточним, что именно этот термин используется в законодательстве Дубая об аренде и в официальной документации.

Итак, что же такое договор аренды?

Проще говоря, это письменное соглашение между сторонами (арендодателем и арендатором), которое признает, определяет и регулирует их арендные отношения. В этом договоре одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) право пользования указанной недвижимостью для получения определенных выгод в течение установленного периода.

Следовательно, самое важное, что вам нужно знать: договор аренды является юридически обязательным документом для любых арендных отношений. Это означает, что обе стороны должны действовать в строгом соответствии с условиями, указанными в договоре. Любое отклонение от этих условий одной из сторон рассматривается как нарушение договора. В этом случае другая сторона имеет право обратиться в суд, чтобы принудить нарушителя к выполнению своих обязательств.

Что обычно содержится в договоре аренды?

Прежде всего, правительство Дубая разработало и внедрило унифицированную двухстраничную форму договора аренды для стандартизации документации. С 16 июля 2017 года использование этой формы стало обязательным. Это очень удобно, так как документ содержит текст как на арабском, так и на другом языке (обычно английском). Поэтому вам не нужно переводить его для дальнейшего оформления.

Иногда вы можете встретить такой термин, как форма договора EJARI, что также относится к единому договору аренды.

Итак, что же содержит договор аренды? Он состоит из пяти разделов.

Первый раздел содержит информацию о сторонах, объекте недвижимости и наиболее существенных условиях договора аренды:

• Имя собственника;
• Имя, адрес электронной почты и номер телефона арендодателя;
• Имя, адрес электронной почты и номер телефона арендатора;
• Название и местоположение здания;
• Размер, тип и номер объекта недвижимости (включая номер DEWA);
• Срок действия и стоимость договора;
• Годовая арендная плата, сумма гарантийного депозита и способ оплаты.

Второй раздел посвящен обязательным положениям и условиям договора. К наиболее важным из них относятся:

• Запрет на субаренду без письменного согласия арендодателя;
• Обязанности арендатора по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг;
• Обязанности арендатора по использованию недвижимости, ее оборудования и удобств;
• Обязанности арендодателя по техническому обслуживанию;
• Обязанность арендодателя зарегистрировать договор в системе EJARI.

Третий раздел под названием «Знай свои права» содержит перечень законодательных актов, регулирующих арендные отношения, и адрес веб-сайта Центра по разрешению споров об аренде, где вы можете урегулировать любые разногласия.

Четвертый раздел под названием «Приложения для регистрации в EJARI» — это просто напоминание о том, какие документы необходимо подготовить для заверения договора в EJARI.

Наконец, в пятом разделе стороны могут указать дополнительные условия, не упомянутые ранее, но важные для них.

Чем юрист может помочь при составлении договора аренды?

С одной стороны, поскольку вам приходится иметь дело с единым договором аренды, где большинство условий уже определены, может показаться, что помощь юриста при составлении договора не требуется. Однако не стоит недооценивать роль юридической поддержки при подготовке документа.

Обычно в этот процесс вовлекается юрист по спорам об аренде . Уточним: это специалист, который не только отлично знает законодательство, но и глубоко погружен во все возможные виды споров, возникающих при аренде недвижимости.

Знаете ли вы, что треть таких споров связана с вопросами, которые не регулируются обязательными пунктами типового договора? Вы можете предотвратить многие из них, прописав эти моменты в качестве дополнительных условий. Более того, вы сможете успешно разрешить в свою пользу споры, касающиеся дополнительных условий, только если они четко зафиксированы в вашем контракте.

Именно здесь юрист может оказать вам существенную помощь. Он подскажет, какие дополнительные условия необходимо включить в договор, и проследит, чтобы они не противоречили местному законодательству. Это крайне важно, так как условия, противоречащие закону, не будут приняты во внимание в случае возникновения споров.

Например, распространенным дополнительным условием является распределение обязанностей по техническому обслуживанию между сторонами.

В BSO наши юристы всегда тщательно составляют договор аренды, учитывая практику и законодательство Дубая по спорам об аренде . В результате такой контракт четко определяет права и обязанности обеих сторон, обеспечивая баланс их интересов.

Сегодня вы можете упорядочить все процессы, связанные с вашей недвижимостью, с помощью приложения BSO Club App— удобной цифровой платформы, созданной для того, чтобы помочь арендодателям управлять своей недвижимостью и сопутствующими задачами.

Изучите возможности BSO Club App и упростите управление своей недвижимостью.

‍