دليل منطقة ميدوز. الجزء 1

تُعد ميدوز دبي من المجمعات السكنية الفاخرة، وتشتهر بمساحاتها الخضراء وبحيراتها الجميلة. هل تمتلك عقاراً للإيجار هنا؟ إذا كان الأمر كذلك، فسيساعدك هذا الدليل على تكوين صورة واضحة عن أسعار واتجاهات الإيجارات في ميدوز. واستناداً إلى خبرتنا في إدارة العقارات، سنقدم لك أيضاً بعض المعلومات حول طبيعة المستأجرين المحتملين. ويمكن أن يساعدك ذلك في تحديد الموقع المناسب لفيلاك في سوق الإيجارات.

العقارات المتاحة للإيجار والبيع في ميدوز

نعلم مدى أهمية أن يظل الملاك على اطلاع دائم بحركة السوق. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، متابعة أسعار الإيجار والبيع للعقارات. لذلك، نقدم في هذا المقال معلومات موجزة عن متوسط أسعار الفلل المعروضة للإيجار والبيع في ميدوز، وذلك وفقاً للبيانات المتاحة في مايو 2021.

أولاً، لنلقِ نظرة على أسعار الإيجار، والتي تختلف بحسب نوع الفيلا وتجهيزاتها. وتشمل العوامل عدد غرف النوم والحمامات، وتوفر مسبح خاص، وحالة الحديقة، وغير ذلك. وكانت أنواع العقارات الرئيسية وأسعار إيجاراتها المتاحة في السوق في مايو 2021 كما يلي:

• فلل من 3 غرف نوم غير مفروشة – تبدأ من 190,000 درهم سنوياً؛ والفلل المفروشة من 3 غرف نوم – تبدأ من 220,000 درهم سنوياً.
• فلل من 3 غرف نوم غير مفروشة مع مسبح خاص – تبدأ من 225,000 درهم سنوياً.
• فلل من 4 غرف نوم غير مفروشة – تبدأ من 200,000 درهم سنوياً؛ والفلل المفروشة من 4 غرف نوم – من 220,000 إلى 265,000 درهم سنوياً.
• فلل من 5 غرف نوم غير مفروشة مع مسبح خاص – تبدأ من 225,000 درهم سنوياً.
• فلل من 6 غرف نوم غير مفروشة مع مسبح خاص – تبدأ من 320,000 درهم سنوياً.

ثانياً، دعونا نلقي نظرة على أسعار البيع. وكانت عوامل تحديد الأسعار متشابهة، باستثناء نوع الأثاث. ووفقاً للبيانات المتاحة في مايو ويونيو 2021، كانت أسعار البيع كما يلي:

• فلل من 3 غرف نوم – تبدأ من 3,600,000 درهم.
• فلل من 4 غرف نوم – تبدأ من 3,900,000 درهم.
• فلل من 5 غرف نوم – تبدأ من 5,400,000 درهم.
• فلل من 6 غرف نوم – تبدأ من 6,200,000 درهم.

وبالطبع، تحقق الفلل ذات الإطلالات على البحيرة أسعاراً أعلى.

اتجاهات الإيجارات في ميدوز

بشكل عام، أظهرت العقارات في ميدوز اتجاهاً إيجابياً في الإيجارات خلال تلك الفترة. وبشكل أكثر تحديداً، عند النظر إلى سعر الإيجار لكل قدم مربع، لم تشهد الفلل في هذه المنطقة انخفاضاً كبيراً خلال عام 2020. علاوة على ذلك، منذ بداية عام 2021، أظهرت أسعار الإيجارات ارتفاعاً مستمراً. وخلال الأشهر الخمسة السابقة، ارتفعت الأسعار بمتوسط يتراوح بين 7% و8%.

كما أظهرت إحصاءاتنا أن الفلل المكونة من 4 غرف نوم كانت الأكثر طلباً. ولذلك، شهدت أكبر زيادة في أسعار الإيجار، التي واصلت الارتفاع خلال عام 2020 والأشهر الخمسة الأولى من عام 2021. أما أسعار إيجارات أنواع الفلل الأخرى، فقد شهدت زيادات أقل، لكنها اتبعت الاتجاه العام للسوق.

وفي ذلك الوقت، كنا نتوقع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات في ميدوز خلال النصف الثاني من عام 2021.

أشهر المجمعات في ميدوز دبي

تتكون المنطقة من تسعة مجمعات فرعية. ويتميز كل منها بكونه مسوّراً وأخضر ومناسباً للعائلات. وبالطبع، فإن تحديد مدى شعبية كل مجمع يعتمد على عدة عوامل، بما في ذلك تفضيلات المستأجرين والمعايير التي يتم أخذها بعين الاعتبار.

لذلك، دعونا نلقِ نظرة أقرب على هذه المجمعات الفرعية.

ميدوز 1

يُعد أكبر مجمع فرعي، كما يتميز بقربه من شارع الشيخ زايد. وكانت أسعار الإيجار فيه من بين الأقل في المنطقة، كما كان يوفر مجموعة واسعة من العقارات، وخاصة الفلل المكونة من 3 غرف نوم. ولذلك، كان هذا المجمع يحظى بطلب كبير من المستأجرين الذين يرغبون في الوصول السريع إلى الطريق الرئيسي مع الاستفادة من أسعار إيجار أقل نسبياً.

ميدوز 2

يُعد ثاني أكبر مجمع فرعي، ويتميز مثل ميدوز 1 بقربه من شارع الشيخ زايد. ويتكون بشكل رئيسي من فلل من 4 و5 غرف نوم. وتضم معظم الفلل مسابح، وبالتالي تتميز بأسعار إيجار أعلى. وكما هو الحال في ميدوز 1، كان هذا المجمع شائعاً بين المستأجرين الذين يحتاجون إلى فلل أكبر ويرغبون في الوقت نفسه في الوصول السريع إلى الطريق الرئيسي.

ميدوز 3–4

هذه مجمعات فرعية صغيرة ومتوسطة الحجم تقع على مسافة قريبة نسبياً من الطريق الرئيسي وبالقرب من نادي مونتغومري للغولف. وتتمتع العديد من الفلل بإطلالات جميلة على ملعب الغولف، مما يجعلها جذابة للأشخاص الذين يحبون ممارسة الغولف أو يرغبون في سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.

ميدوز 5–8

هذه مجمعات سكنية تقع بجوار البحيرات، وتوفر في الغالب فللاً من 4 إلى 6 غرف نوم مع مسابح خاصة وإطلالات خلابة على البحيرات. ولذلك، كانت هذه المجمعات تحظى بشعبية بين المستأجرين الذين يقدّرون الراحة الإضافية وأسلوب الحياة الفاخر وكانوا مستعدين لدفع المزيد مقابله. وكانت الفلل المتاحة للإيجار محدودة نسبياً، نظراً لأن الطلب كان أكبر من المعروض. وبالنظر إلى نسبة العرض والطلب، يمكن اعتبارها من أكثر المجمعات طلباً.

ميدوز 9

يُعد ثالث أكبر مجمع سكني، ويوفر في الغالب فللاً من 3 و4 غرف نوم، مع توفر بعض الفلل المكونة من 5 غرف نوم أيضاً. ويتمتع هذا المجمع بسهولة الوصول إلى شارع الأصايل، وهو أحد العوامل التي ساهمت في شعبيته.

الخلاصة

باختصار، تُعد ميدوز دبي مجمعاً سكنياً أخضر ومناسباً للعائلات بشكل كبير. ولذلك، ظل الطلب على الإيجارات قوياً بشكل عام. ويوفر المجتمع مجموعة من المزايا التي تجعله مناسباً للمستأجرين الذين يبحث

‍

‍