عقود صيانة المالك

بالنسبة لصيانة العقارات، يختار بعض الملاك التعامل مع مزودي الخدمات على أساس سنوي. ويفعل الملاك ذلك ببساطة لأنهم لا يملكون الوقت أو الموارد للقيام بذلك بأنفسهم. ولكن هل يستحق الأمر ذلك فعلًا؟ تخيل أنك تدفع مقابل خدمة لمدة عام كامل ثم تكتشف أنه لم تكن هناك أي مشكلات. هل كان من الأفضل اختيار خدمة متخصصة يتم احتسابها بالساعة؟ دعونا نكتشف الإجابة.

عندما نتحدث عن "مسؤوليات صيانة المالكين في دبي"، ما الذي يتبادر إلى ذهنك؟ وفقًا للقانون، يتحمل الملاك مسؤولية جميع أعمال الصيانة اللازمة للعقار ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. يبدو هذا خبرًا جيدًا للمستأجرين، أليس كذلك؟ حسنًا، الأمر ليس كذلك تمامًا. تضع معظم عقود الإيجار هنا مسؤولية الصيانة الرئيسية على عاتق المالك. بينما يتولى المستأجرون أعمال الصيانة البسيطة. ومع ذلك، يتم أحيانًا استغلال مسؤوليات صيانة المالكين إلى حد معين. على سبيل المثال، قد يشتكي مستأجر من تعطل سخان المياه. وقد يعتقد المالك أنه يجب استبداله على نفقته الخاصة. ولكن بعد التحقيق في المشكلة، يتضح أن مفاتيح التشغيل قد تعرضت للتلف، وذلك لأن المستأجر كان يستمر في تعديل درجة حرارة المياه. ومع ذلك، سيصر المستأجر على أن الخطأ ليس خطأه وأن على المالك استبدال السخان. ولهذا السبب، من المهم تصنيف ما يُعتبر صيانة رئيسية وما يُعتبر صيانة بسيطة. ولتبسيط الأمر، يجب إعداد قائمة مرجعية لصيانة المالك.

مسؤوليات المالك عن الإصلاحات

تحدد معظم عقود الإيجار هنا في دبي مسؤوليات المالك المتعلقة بالصيانة. وتشمل بعض مسؤوليات الصيانة الرئيسية:

• مشكلات السباكة الرئيسية
• معدات ضخ المياه
• مشكلات سخان المياه
• صيانة مكيفات الهواء (ما لم يكن الضرر ناتجًا عن سوء الاستخدام)
• التركيبات الكهربائية

من ناحية أخرى، تشمل بعض أعمال الصيانة البسيطة التي يجب أن يتولاها المستأجرون:

• إصلاح أو استبدال عناصر مثل المصابيح الكهربائية والخراطيم وسدادات الأحواض وفلاتر شفاطات المطبخ وغيرها.
• الأضرار التي تلحق بالمقابس الكهربائية
• الخدوش على الجدران الناتجة عن تحريك الأثاث
• الثقوب في الجدران الناتجة عن تعليق الأشياء

من الضروري معرفة مسؤوليات الصيانة الخاصة بكل من الطرفين. ويجب توضيحها في العقود لتجنب أي التباس بين الطرفين.

باختصار، من الجيد أن يكون لديك اتفاق سنوي مع شركة صيانة. فهذا سيسمح بالتأكيد للمالكين بوجود جهة تتولى متابعة عقاراتهم دون قلق. ولكنها ستتعامل فقط مع مشكلات الصيانة. ومن خلال تطبيق BSO Club، يمكنك البقاء على اتصال بأنشطتك المتعلقة بالعقار وإدارة مهام العقار المهمة ضمن بيئة رقمية واحدة ومريحة. استكشف تطبيق BSO Club للحصول على طريقة أبسط لمتابعة احتياجات إدارة عقارك.

‍