Какова юридическая сила арендного соглашения?

Юридическая сила договора аренды означает законность и обязательность его положений для всех сторон на протяжении всего срока действия договора или до наступления определённых обстоятельств.

Иными словами, у каждой стороны есть определённые обязательства перед другой стороной, а также право требовать выполнения соответствующих обязанностей и обязательств.

Давайте рассмотрим основные особенности юридической силы договоров аренды в Дубае.

Обязательна ли регистрация договора аренды?

Как правило, договор аренды приобретает юридическую силу после его подписания обеими сторонами. Однако в Дубае договор аренды необходимо зарегистрировать через Ejari — систему, предназначенную для официальной регистрации и регулирования арендных отношений.

Обратите внимание на формулировку: не «желательно» и не «следует», а «необходимо». Это важно, поскольку регистрация договора аренды через Ejari в Дубае является обязательным требованием. Данное требование было введено Законом № 26 от 2007 года и остаётся важной частью системы регулирования арендных отношений в Дубае.

Речь идёт не только о возможности обратиться в Центр разрешения арендных споров в случае возникновения разногласий. При отсутствии регистрации Ejari могут возникнуть сложности с рассмотрением арендного спора через соответствующие органы.

Регистрация также важна для получения некоторых коммунальных услуг. Например, DEWA требует наличие зарегистрированного договора аренды для подключения таких услуг, как вода и электричество.

Таким образом, регистрация договора аренды является важным требованием.

При этом данное требование в основном относится к долгосрочной аренде. Как правило, долгосрочная аренда означает договор со сроком действия шесть месяцев или более. Краткосрочная аренда обычно регулируется другими правилами и не регистрируется через Ejari так же, как стандартные долгосрочные договоры аренды.

Кто отвечает за регистрацию договора?

Достаточно ознакомиться со стандартным договором аренды, чтобы понять, на ком лежит ответственность за его регистрацию. В частности, пункт 14 условий договора предусматривает, что арендодатель отвечает за регистрацию договора через Ejari и предоставление необходимых документов.

Это означает, что арендодатель должен пройти процедуру регистрации Ejari, предоставить необходимые документы и оплатить соответствующие сборы через предусмотренные каналы обслуживания.

Сегодня многие задачи, связанные с недвижимостью, можно организовать в цифровом формате через приложение BSO Club, что позволяет удобнее отслеживать важные требования и задачи, связанные с объектом недвижимости, в одном месте.

Сколько стоит регистрация договора аренды?

По состоянию на сентябрь 2020 года общая стоимость регистрации Ejari составляла 220 AED. Эта сумма включала НДС и соответствующие государственные сборы.

• Регистрационный сбор за договор аренды — 155 AED (без НДС)
• Сбор за печать — 35 AED (без НДС)
• Сборы за знания и инновации — 20 AED
• НДС — 10 AED

Что происходит, если арендатор нарушает договор аренды?

Это зависит от конкретной ситуации. Более конкретно, важным фактором является то, был ли договор аренды надлежащим образом зарегистрирован.

Как мы уже отмечали, регистрация договора аренды через Ejari обеспечивает официальное юридическое признание арендных отношений. В таком случае действующее законодательство предусматривает механизмы, позволяющие арендодателю реагировать на нарушение договорных обязательств и обращаться за разрешением спора в соответствующие органы.

Если арендатор нарушает условия договора аренды, это может представлять собой нарушение договорных прав арендодателя. В зависимости от характера и обстоятельств нарушения доступные меры могут включать финансовые санкции или, в определённых случаях, выселение при соблюдении соответствующих юридических требований и процедур.

Основания для выселения не ограничиваются только вопросами неуплаты аренды. Согласно статье 25 Закона № 33 от 2008 года, определённые нарушения условий договора аренды и другие предусмотренные законом обстоятельства также могут являться основанием для выселения при соблюдении установленных требований и процедур.

Однако если договор аренды не был надлежащим образом зарегистрирован, у арендодателя могут возникнуть сложности при попытке разрешить спор через Центр разрешения арендных споров. Поэтому правильное оформление и регистрация договора являются важной частью управления арендной недвижимостью.

С помощью приложения BSO Club владельцы недвижимости могут управлять связанными с объектом требованиями в цифровом формате, отслеживать важные задачи и организовывать связанные с недвижимостью процессы на одной платформе. Вместо того чтобы отдельно полагаться на звонки, сообщения и бумажные документы, приложение позволяет более удобно и организованно управлять задачами, связанными с недвижимостью.

‍