Золотая виза ОАЭ и инвестиции в недвижимость: руководство для инвесторов и экспатов

На протяжении многих лет резидентские визы ОАЭ в основном были связаны с наличием спонсора, например работодателя или члена семьи. Однако ОАЭ разработали несколько долгосрочных вариантов резидентства, которые позволяют иностранцам получать статус резидента при соблюдении определенных требований, связанных с инвестициями, профессией, предпринимательством, выдающимися способностями и другими категориями.

Сегодня в ОАЭ существует несколько типов резидентских виз, включая стандартные резидентские визы и долгосрочные варианты, такие как Golden Visa. Конкретный срок действия и требования зависят от категории и обстоятельств заявителя.

Для инвесторов в недвижимость это особенно важно, поскольку вложения в недвижимость могут быть связаны с определенными вариантами получения резидентства в ОАЭ. Однако само владение недвижимостью не означает автоматического получения резидентской визы: заявитель должен соответствовать действующим требованиям и пройти соответствующую процедуру оформления.

Как получить 10-летнюю Golden Visa в ОАЭ

Golden Visa предоставляет подходящим иностранным гражданам долгосрочный вид на жительство в ОАЭ. Программа охватывает несколько категорий, включая инвесторов, предпринимателей, ученых, специалистов, людей с выдающимися способностями и другие квалифицированные категории.

Инвесторы

Инвесторы могут иметь право на долгосрочную Golden Visa при выполнении инвестиционных и документальных требований, установленных соответствующими органами ОАЭ.

Требования могут различаться в зависимости от категории инвестиций. Поэтому тем, кто рассматривает инвестиции именно с целью получения резидентства, следует проверить актуальные критерии до совершения вложений.

Талантливые специалисты и профессионалы

Golden Visa также доступна некоторым специалистам и людям с признанными профессиональными или выдающимися способностями. В соответствующие категории могут входить ученые, специалисты, врачи, руководители, изобретатели, представители творческих профессий и другие лица, соответствующие установленным требованиям.

Право на получение визы не обязательно определяется только должностью. В зависимости от категории заявителю могут потребоваться документы об образовании, профессиональной квалификации, трудовой деятельности, рекомендации или другие подтверждения.

Пятилетние варианты резидентства в ОАЭ

ОАЭ также предусматривают пятилетние варианты резидентства для некоторых категорий заявителей.

К ним могут относиться подходящие предприниматели, инвесторы и пенсионеры, при условии выполнения соответствующих требований. Правительство ОАЭ отдельно указывает возможность получения пятилетнего долгосрочного резидентства иностранными пенсионерами, тогда как для других категорий действуют собственные критерии.

Пятилетняя резидентская виза для пенсионеров

Иностранные пенсионеры могут подать заявление на пятилетнее долгосрочное резидентство при соблюдении установленных требований.

Критерии могут учитывать такие факторы, как финансовые средства, инвестиции в недвижимость или уровень дохода. Поскольку требования могут изменяться и зависеть от обстоятельств конкретного заявителя, перед подачей заявления необходимо проверить актуальные условия правительства ОАЭ.

Правительство ОАЭ подтверждает, что иностранные пенсионеры, соответствующие установленным критериям, могут претендовать на долгосрочное резидентство сроком на пять лет.

Инвестиции в недвижимость и резидентство ОАЭ

Владение недвижимостью может иметь значение для получения резидентства некоторыми категориями инвесторов, однако не следует воспринимать покупку недвижимости как автоматическую гарантию получения резидентской визы.

Стоимость недвижимости, требования к владению, необходимые документы и другие условия зависят от действующей категории резидентства и правил соответствующего органа.

Поэтому, если одной из целей покупки недвижимости является получение потенциального резидентства, важно проверить актуальные требования до завершения инвестиции.

Golden Visa

Golden Visa в ОАЭ — это программа долгосрочного резидентства для лиц, соответствующих определенным критериям. К таким категориям могут относиться инвесторы, предприниматели, ученые, специалисты, люди с выдающимися талантами, выдающиеся студенты и выпускники, гуманитарные деятели и другие квалифицированные категории.

В зависимости от категории Golden Visa может выдаваться сроком на пять или десять лет.

Одним из важных отличий Golden Visa от некоторых традиционных вариантов резидентства является ее долгосрочный характер. Однако владелец визы должен продолжать соответствовать установленным условиям и соблюдать требования законодательства ОАЭ в сфере иммиграции и резидентства.

Поэтому Golden Visa не следует просто называть «постоянным резидентством». Это возобновляемый долгосрочный статус проживания, регулируемый действующими правилами.

Также необходимо учитывать правила пребывания за пределами ОАЭ. Для владельцев Golden Visa действуют определенные положения, отличающиеся от правил некоторых обычных резидентских виз, однако это не следует понимать как безусловное право находиться за пределами страны неограниченное время. Конкретные требования необходимо проверять применительно к категории вашей визы.

Почему управление недвижимостью важно для зарубежных инвесторов?

Для многих международных инвесторов покупка недвижимости в ОАЭ — только начало. После приобретения объекта необходимо заниматься поиском арендаторов, обслуживанием, документами, предложениями, оценкой недвижимости и другими связанными с объектом задачами.

Особенно актуальным это становится для владельцев, которые постоянно находятся за пределами Дубая.

Цифровая платформа управления недвижимостью может помочь организовать эти задачи более эффективно. Через BSO Club владельцы недвижимости и инвесторы могут добавлять объекты, взаимодействовать с брокерами, находить возможности для привлечения арендаторов, запрашивать Ejari, заказывать оценку недвижимости, организовывать обслуживание и отслеживать предложения и задачи в цифровом формате.

Вместо того чтобы полностью полагаться на разрозненные телефонные звонки, сообщения, электронную почту и таблицы, владельцы недвижимости могут использовать более централизованную цифровую среду для организации и контроля своих задач.

Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость ОАЭ и хотите более организованный способ управления объектом после покупки, изучите приложение BSO Club и управляйте связанными с недвижимостью задачами и потребностями в цифровом формате через одну платформу.

Иммиграционные и визовые правила могут меняться. Перед инвестированием или подачей заявления на визу обязательно проверяйте актуальные требования правительства ОАЭ или соответствующего иммиграционного органа.

‍