Все, что вам нужно знать о законах RERA по аренде недвижимости

Как у каждой игры есть свои правила, так и любая арендная деятельность в Дубае должна осуществляться в соответствии с чётко установленными законами. Эти законы определяют права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов, обеспечивая прозрачность и справедливость.

В BSO мы помогаем владельцам недвижимости соблюдать законодательство Дубая в сфере аренды, чтобы они могли сосредоточиться на максимизации доходности, не беспокоясь о юридических рисках.

Основные законы, регулирующие арендные отношения в Дубае

Рынок аренды недвижимости в Дубае в основном регулируется тремя нормативными актами:

1. Закон № 26 от 2007 года
2. Закон № 33 от 2008 года
3. Декрет № 43 от 2013 года

Закон № 26 от 2007 года

Этот закон устанавливает основу арендных отношений и регулирует:

• Подписание и регистрацию договоров аренды (EJARI)
• Срок действия договора и правила его продления
• Размер арендной платы, условия оплаты и изменения
• Обязанности арендодателя и арендатора
• Условия выселения до или по окончании срока договора
• Положения в случае смерти владельца, передачи собственности и разрешения споров

Закон № 33 от 2008 года (поправки)

Этот закон дополняет Закон № 26 и вводит ряд важных изменений, включая:

• Отмену двухлетнего ограничения на изменение арендной платы
• Возможность выселения из коммерческих помещений
• Выселение в связи со сносом или реконструкцией в соответствии с требованиями Дубая
• Выселение в связи с намерением владельца продать недвижимость после окончания договора
• Обновлённые требования к уведомлению о выселении

Декрет № 43 от 2013 года

Этот декрет регулирует максимальные пределы повышения арендной платы. Повышение должно соответствовать индексу арендных ставок RERA и не может превышать установленные декретом ограничения.

Важные аспекты законодательства об аренде

Арендодатель не может взимать плату за продление договора

Некоторые арендодатели неправомерно требуют плату за продление, когда арендатор продолжает аренду напрямую без участия агентства. Согласно законодательству, это не допускается, поскольку арендодатель не оказывает дополнительной услуги, помимо самой сдачи недвижимости в аренду.

При этом плата за продление, взимаемая компанией по управлению недвижимостью (например, BSO), является обоснованной, поскольку она покрывает такие услуги, как:

• Подготовка и проверка договоров
• Обеспечение соответствия регистрации договора требованиям EJARI
• Удобное сопровождение с использованием современных инструментов, таких как электронная подпись

Автоматическое продление договора аренды

Согласно статье 6 Закона № 26 от 2007 года, если арендатор продолжает занимать недвижимость, договор аренды автоматически продлевается:

• На 1 год, если предыдущий договор был заключён на год или более
• На тот же срок, если договор был заключён менее чем на год

Что считается «возражением арендодателя»?

Согласно статье 25, пункту 2, арендодатель может отказаться от продления только в том случае, если он намерен:

• Отремонтировать или реконструировать недвижимость
• Снести недвижимость
• Продать недвижимость
• Использовать недвижимость для собственного проживания

В таких случаях арендодатель должен предоставить письменное уведомление через нотариуса или заказным письмом не менее чем за 12 месяцев до окончания договора.

Почему стоит использовать приложение BSO Club для управления арендой?

С помощью приложения BSO Club владельцы недвижимости могут управлять ключевыми задачами, связанными с недвижимостью, через единую цифровую платформу, упрощая процесс управления арендой.

• Управлять задачами, связанными с недвижимостью, в цифровом формате
• Отслеживать документы и действия, связанные с арендой
• Организовать рабочие процессы по управлению арендой
• Сократить время и усилия, необходимые для управления недвижимостью

Итог: законы об аренде в Дубае защищают арендаторов, а также устанавливают чёткие правила для владельцев недвижимости, которые их соблюдают. С приложением BSO Club управление арендой становится более удобным и организованным благодаря цифровому рабочему процессу.

Изучите приложение BSO Club:

‍