Что такое управление жилой недвижимостью?

Прежде всего, давайте определим, что такое жилая недвижимость. Это недвижимость, построенная и используемая для проживания. В Дубае к такой недвижимости относятся квартиры в различных жилых районах и виллы.

Теперь перейдём к сути управления недвижимостью. Управление недвижимостью представляет собой комплекс услуг по эксплуатации, контролю и надзору за объектом, предназначенный для помощи владельцам в управлении их арендным бизнесом. Таким образом, управление жилой недвижимостью включает эксплуатацию, контроль и надзор за объектами, предназначенными для сдачи в аренду.

Проще говоря, управление недвижимостью помогает упростить обязанности владельца и сделать управление арендным объектом более организованным и эффективным.

Услуги по управлению жилой недвижимостью

В целом услуги по управлению жилой недвижимостью охватывают многие вопросы, которые могут возникнуть при сдаче квартиры или виллы в аренду. Однако важно внимательно изучить перечень услуг, предоставляемых конкретной компанией, поскольку некоторые ограничивают свой спектр услуг, тогда как другие предлагают более комплексные решения:

• Поиск арендатора
• Проверка документов и подготовка договора аренды;
• Регистрация договора аренды в EJARI;
• Сбор арендных платежей и работа с возвращёнными чеками;
• Услуги по техническому обслуживанию и борьбе с вредителями;
• Услуги по передаче и приёму недвижимости;
• Юридическая поддержка при арендных спорах.

Во-первых, поиск арендатора включает не только показ квартиры или виллы, но и проверку потенциальных арендаторов. Такая проверка может включать изучение истории аренды, статуса занятости и другой необходимой информации.

Во-вторых, услуги по техническому обслуживанию включают выбор надёжных подрядчиков по разумным ценам, работу с жалобами арендаторов, обработку заявок на ремонт и координацию необходимых работ.

Передача и приём недвижимости включают документирование состояния квартиры или виллы при заселении арендатора и проверку её состояния после выезда. Если после выезда объект требует ремонта, также могут быть организованы необходимые ремонтные работы.

Наконец, юридическая поддержка может включать действия, направленные на мирное урегулирование споров, а также помощь в подаче дела в Центр разрешения арендных споров.

Комплексное управление недвижимостью

По сути, комплексное управление недвижимостью означает предоставление полного спектра услуг, рассмотренных выше. Однако со временем новые технологии всё активнее внедряются в сферу недвижимости, предоставляя компаниям дополнительные возможности и помогая владельцам управлять объектами более удобно и организованно. Поэтому комплексное управление недвижимостью всё чаще связано с цифровыми и онлайн-решениями.

Например, BSO дополняет процессы управления недвижимостью цифровыми решениями через платформу BSO Club. Приложение позволяет владельцам:

• Оплачивать счета, связанные с недвижимостью, онлайн;
• Просматривать статистику по арендным объектам;
• Подписывать договоры, связанные с недвижимостью, онлайн;
• Отслеживать заявки и видеть ход их выполнения;
• Загружать и хранить важные документы, связанные с недвижимостью, в цифровом формате.

Другими словами, такие цифровые инструменты позволяют оставаться на связи со своей недвижимостью в любое время и независимо от того, где вы находитесь. Интеграция цифровых возможностей с процессами управления недвижимостью делает управление арендным объектом более удобным и организованным.

Цифровое управление также обеспечивает дополнительный уровень контроля и прозрачности в отношении процессов, связанных с арендной недвижимостью. Например, можно организовать информацию об арендаторах и их обращениях по вопросам обслуживания, а также отслеживать ход выполнения ремонтных заявок.

Кроме того, цифровые инструменты помогают упростить обязанности владельца, сокращая необходимость в лишних поездках и позволяя хранить связанную с недвижимостью информацию и задачи в одном месте. Например, вместо того чтобы каждый раз посещать офис лично, некоторые операции, связанные с недвижимостью, можно выполнять онлайн.

Отчёты по управлению жилой недвижимостью

Разумеется, когда вы доверяете управление своей квартирой или виллой специализированной компании, вы хотите понимать, за что именно платите. Кроме того, важно иметь возможность отслеживать выполненные действия, финансовые результаты и статистику по арендным объектам. Поэтому отчёты по управлению жилой недвижимостью могут предоставлять владельцам обзор состояния объекта и связанных с ним процессов.

Обычно отчёт может включать следующие данные:

• Статус объекта (свободен или занят);
• Количество просмотров (если объект свободен);
• Полученный доход (общий и ежемесячный);
• Понесённые расходы (общие и ежемесячные);
• Подробности обращений по вопросам технического обслуживания.

Что касается обращений по вопросам ремонта, отчёт может содержать следующую информацию:

• Количество заявок на ремонт;
• Проблема, которую необходимо устранить;
• Время, затраченное на выполнение ремонта;
• Стоимость ремонта.

BSO предлагает ряд решений для управления жилой недвижимостью, которые помогают сделать управление объектом более удобным и организованным. С помощью приложения BSO Club владельцы недвижимости могут управлять связанными с объектом требованиями в цифровом формате, отслеживать важные задачи и запросы, а также хранить информацию об объекте в одном месте.

Изучите возможности приложения BSO Club, чтобы более эффективно управлять своей жилой недвижимостью, где бы вы ни находились.

‍