Путеводитель по району Dubai Hills Estate

Почему Dubai Hills Estate?

Dubai Hills Estate создавался как роскошный жилой район, поэтому он привлекает арендаторов с высоким и выше среднего уровнем дохода. И это одна из возможностей для вас как владельца недвижимости. Тем не менее случаи возврата чеков всё ещё происходят. К счастью, в BSO мы знаем, как решать проблемы, связанные с возвратом чека, а также многие другие риски, с которыми вы можете столкнуться сейчас или в будущем как арендодатель. Поэтому с нами вам будет о чём беспокоиться гораздо меньше.

Но давайте вернёмся к Dubai Hills и рассмотрим район подробнее.

Плюсы и минусы Dubai Hills Estate

Преимущества Dubai Hills Estate

• Жизнь в новом, роскошном, тихом и спокойном районе
• Множество школ поблизости
• Возможности для активного образа жизни, включая гольф, парки и спортивные площадки

Небольшие моменты, которые стоит учитывать

• Недостаток общественного транспорта (в настоящее время внутри района нет метро или автобусных маршрутов; используются такси и личный транспорт, однако планируется запуск автобусных линий)
• Шум от продолжающегося строительства (только в некоторых местах; ожидается, что район вскоре будет полностью завершён)

Преимущества аренды в Dubai Hills

Сдавая квартиры в аренду в Dubai Hills Estate, вам не придётся сталкиваться с такой высокой конкуренцией, как в некоторых других районах. Отчасти это связано с более низкой плотностью застройки в Dubai Hills. Кроме того, спрос на эту категорию роскошной недвижимости действительно высок.

Более того, в то время как в некоторых других районах наблюдается снижение арендных ставок, арендная недвижимость в этом популярном районе сохраняет свои позиции. Особенно это касается квартир с двумя и более спальнями. Однако и однокомнатные квартиры также способны приносить хороший доход.

Dubai Hills Estate: город внутри города

Dubai Hills Estate занимает площадь 11 миллионов квадратных футов и спроектирован как самостоятельный район внутри Дубая, недалеко от MBR City.

Основные особенности образа жизни

• Зелёные открытые пространства с видами на небоскрёбы Дубая
• Удобства для роскошного отдыха, досуга и здорового образа жизни
• Спокойная окружающая среда с минимальными пробками

Тишина и спокойствие

Dubai Hills Estate выгодно отличается отсутствием деловой суеты и связанного с ней шума. Здесь нет интенсивного движения и серьёзных пробок. В результате уровень автомобильного шума также ниже.

Поэтому, если ваши арендаторы хотят жить в тихом месте, Dubai Hills является одним из подходящих вариантов.

Dubai Hills для активного образа жизни

Как самостоятельный жилой район, Dubai Hills уже предлагает множество возможностей для активного образа жизни. Если ваши арендаторы любят спорт и активность, они могут выбрать то, что им больше всего подходит:

• Играть в гольф на поле с 18 лунками в Dubai Hills Golf Club;
• Плавать в многочисленных бассейнах;
• Играть в баскетбол в Dubai Hills Park или на многофункциональных площадках, расположенных как минимум в пяти районах сообщества;
• Кататься на скейтборде в Dubai Hills Skatepark;
• Играть в теннис на полноразмерных теннисных кортах и в падел на корте для падела в Dubai Hills Park или на упомянутых многофункциональных площадках;
• А также гулять, бегать, кататься на велосипеде и заниматься другими активностями.

Да, кажется, девиз «будь активным и здоровым» здесь — не просто слова!

Школы рядом с Dubai Hills Estate

Для семей с детьми поблизости есть множество школ. Каждая из них предлагает образовательную программу, направленную на раскрытие потенциала учащихся как в академическом, так и в практическом плане.

Вот лишь несколько примеров школ, расположенных в ближайших районах:

• Kings' School Al Barsha;
• GEMS International School;
• GEMS New Millennium School;
• Dwight School Dubai;
• Repton Al Barsha;
• Smart Vision School Dubai;
• Credence High School и другие.

Таким образом, у арендаторов с детьми школьного возраста есть множество образовательных вариантов.

Есть ли недостатки?

Есть ли действительно какие-либо недостатки Dubai Hills Estate как жилого сообщества? Возможно, есть лишь несколько небольших моментов, которые стоит учитывать.

Недостаток общественного транспорта

На данный момент одним из недостатков района является отсутствие общественного транспорта. Здесь нет станций метро или автобусных остановок, позволяющих перемещаться по району или добираться до других частей города. Если не использовать собственный автомобиль, остаётся воспользоваться такси.

Однако район продолжает развиваться. В ближайшем будущем планируется запустить автобусную линию для более активного сообщения района с другими частями Дубая. После этого в Dubai Hills Estate появится достаточное количество автобусных остановок.

Кроме того, арендаторы, выбирающие такой роскошный район, как Dubai Hills Estate, вероятно, привыкли пользоваться собственным транспортом, а не общественным.

Поэтому отсутствие общественного транспорта вряд ли станет решающим фактором для потенциальных арендаторов.

Каков уровень шума в Dubai Hills Estate?

Иногда в некоторых частях Dubai Hills Estate в дневное время может возникать шум. Это связано с продолжающимися строительными работами, которые сейчас ведутся лишь в отдельных местах.

Если ваша арендуемая недвижимость не расположена рядом со строительной площадкой, вам и вашим арендаторам, как правило, не о чем беспокоиться. Кроме того, ожидается, что район вскоре будет полностью завершён, поэтому строительный шум больше не будет существенной проблемой.

Итог для владельцев недвижимости

В заключение можно сказать, что в районе нет серьёзных недостатков, которые могли бы отпугнуть арендаторов. Напротив, Dubai Hills Estate считается одним из новых и востребованных мест для проживания.

Тем не менее не стоит забывать, что лояльность арендаторов зависит не только от условий, которые предоставляет район. Она также зависит от правильного управления виллой или квартирой, в которой они живут. Обязанности арендодателя требуют времени и усилий. Одним из решений является передача этих задач профессионалам.

С помощью приложения BSO Club вы можете управлять задачами, связанными с недвижимостью, через удобную цифровую платформу и более эффективно организовать свои обязанности как арендодателя.

‍