如何发放放租金上涨通知

租金上涨属于租赁合同的重要修改。因此，政府制定了一系列规则，旨在让租金上涨程序对租户来说更加合理，并给予他们足够的准备时间。

在本文中，您将了解作为房东，应该如何以及何时通知租户租金上涨。您也将全面了解可以提高多少租金，以及在出现租金相关问题和争议时，何时可以向 RDC 提起案件。

租金上涨通知的法律要求

首先，第33号法律（2008年）和第26号法律（2007年）都涉及租赁关系。换句话说，这些法律规范了所有相关事项，包括租金上涨通知。

进一步来说，第26号法律（2007年）的规定仅在第33号法律（2008年）没有作出相关修改的情况下有效。对于租金上涨通知而言，应当参考后者这一法律文件。具体来说，该法律修改了第（9）、（13）和（14）条。此外，第（2）条也进行了部分修改，其中可以明确所有重要适用术语的含义。因此，根据第33号法律（2008年），租金上涨通知有两项法律要求：

第一，根据第（14）条，房东必须将合同中的所有修改通知租户。通知期限为合同到期前90天。租金上涨同样属于合同修改，因此这一通知期限同样适用于租金上涨；
第二，根据第（2）条，通知必须采用书面形式。此外，可使用的送达方式范围较为有限，包括公证人和挂号信，同时也允许亲自送达或使用迪拜法律认可的其他技术方式。

如何合法提高租金

现行法律和法令对此有明确规定。然而，RDC 中大量涉及程序违规的案件表明，房东通常需要遵循一些具体步骤来确保符合法律要求。为了让这一过程更加简单，以下是合法提高租金的分步指南：

首先，确认您有权按照计划的幅度提高租金。在这种情况下，需要参考2013年第43号法令。更多详细信息请参阅本文下一段；
第二，确保您能够在当前租赁合同到期前至少90天将租金上涨通知送达租户。请注意，不仅要发送，还必须实际送达。例如，如果距离合同到期只有91天，时间已经非常紧张。如果还有115天，也就是三个半月左右，最好尽快处理。如果还有五到六个月，则时间比较充裕，但仍然可以立即发送通知；
第三，准备书面的租金上涨通知。通知中应包括租户姓名、需要提高租金的出租单位地址、新租金金额，以及新租金开始执行的日期。通常，这一天就是合同续签日。
第四，将通知发送给租户。尽管规定允许个人送达或使用技术手段等方式，但最可靠的方式是通过挂号信或公证人送达。这样可以保留相应的证明。通常建议提前100天发送通知，因为10天通常足以完成信件的送达。